Mantolama m² Fiyatları 2026: EPS, XPS ve Taş Yünü Karşılaştırması

Mantolama, binanın dış duvarına yalıtım levhası yapıştırılıp dübellenmesi, üzerine file donatılı sıva çekilmesi ve son kat kaplamanın uygulanmasıdır. Fiyat farkının kaynağı da burada: bir teklif yalnız levhayı, bir başkası yalnız işçiliği, bir üçüncüsü iskelesiyle birlikte tüm sistemi anlatıyor olabilir. Bu sayfa 2026’da hangi kalemin hangi bantta konuşulduğunu, resmî birim fiyat çıpasıyla birlikte gösteriyor.

Rakamlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Temmuz 2026 mantolama pozundan, İstanbul’a özgü 2026 sektör listelerinden ve hizmet platformlarında Temmuz–Ağustos 2026’da gerçekleşmiş işlerden derlendi. Elinizde bir teklif varsa telefonda birlikte okuyalım; neyin dahil olup neyin olmadığını beraber çıkaralım: 0532 266 23 84.

Fiyat aralıkları

Kalem	Birim	Aralık (TL)	KDV	Not
EPS mantolama 5 cm (16–20 dansite) — İstanbul, sistem dahil	m²	850 – 1.100	Belirtilmemiş	Levha + yapıştırıcı + dübel + file + sıva + son kat + işçilik
EPS mantolama 5 cm — Türkiye geneli	m²	650 – 800	Belirtilmemiş	İstanbul bandının altında
EPS mantolama 10 cm — Türkiye geneli	m²	900 – 1.050	Belirtilmemiş	5 cm’den 10 cm’e çıkmak fiyatı %35–55 artırıyor
Karbonlu (grafitli) EPS mantolama — İstanbul	m²	1.050 – 1.450	Belirtilmemiş	İki İstanbul kaynağının birleşik bandı
XPS mantolama	m²	1.200 – 1.600	Belirtilmemiş	Aynı kalınlıkta EPS’nin yaklaşık iki katı
Taş yünü mantolama 5 cm — İstanbul	m²	1.400 – 1.900	Belirtilmemiş	A1 sınıfı yanmaz
Taş yünü mantolama 10 cm	m²	2.000 – 2.400	Belirtilmemiş	—
Resmî çıpa: 5 cm TR7,5 taş yünü mantolama + yalıtım sıvası (poz 15.341.3001)	m²	1.413,59	Belirtilmemiş	Kamu ihale birim fiyatı, Temmuz 2026
Anahtar teslim genel piyasa bandı — İstanbul	m²	1.300 – 5.000	Belirtilmemiş	Üst uç premium XPS sistemleri; markalı standart sistemler 1.300–1.500
Mantolama — sadece işçilik, İstanbul (malzeme hariç)	m²	650 – 1.200	Belirtilmemiş	Aynı kalem Türkiye genelinde 250–350 TL/m²
Yüzey beton tamiri (mantolama öncesi hazırlık)	m²	70 – 150	Belirtilmemiş	Dökülen sıva, aktif nem veya korozyon varsa zorunlu
Lento ve söve uygulaması	m²	100 – 180	Belirtilmemiş	Köşe profili ve elyaf takviyesi ayrıca 40–80 TL/m²
İskele — ayrı kalem olarak	götürü	35.000 – 80.000	Belirtilmemiş	Bazı firmalar m² fiyatına dahil ediyor, bazıları etmiyor
Gerçekleşen iş bedelleri — İstanbul mantolama talepleri	götürü	50.000 – 500.000	Belirtilmemiş	Arnavutköy 1 katlı tek cephe 80.000 TL; Fatih 8+ katlı tek cephe 110.000 TL

Bu rakamlar bizim fiyatımız değil. Yukarıdakiler yayımlanmış resmî pozlardan ve sektör listelerinden derlenmiş piyasa aralıklarıdır; Gün-Eymen İnşaat’nın binanız için verdiği teklif değildir. Aynı 100 m² cephe, kat sayısı, balkon ve söve sayısı, mevcut sıvanın durumu ve sokağın genişliği yüzünden bandın iki ucunda da fiyatlanabilir. Gerçek rakam yerinde keşiften sonra netleşir. Veriler 16 Ağustos 2026 tarihlidir; yalıtım levhası ve sıva fiyatları hızla değişiyor — Bakanlığın 10 cm taş yünü pozu bir yılda %64 arttı. Binanız için net rakam isterseniz 0532 266 23 84 numarasını arayın ya da WhatsApp’tan mesaj gönderin.

Fiyatı ne belirler

• Yalıtım cinsi. Ucuzdan pahalıya EPS → karbonlu EPS → XPS → taş yünü. Taş yünü, EPS’nin yaklaşık 1,5–2 katı.
• Kalınlık ve dansite. Kaynaklarda asgari EPS 16 dansite, taş yünü 150 dansite ve asgari 5 cm kalınlık geçiyor. 10 cm’e çıkmak fiyatı %35–55 artırır.
• Son kat kaplama. Düz silikonlu boyadan nano kaplamaya geçmek sistem fiyatını neredeyse ikiye katlayabiliyor.
• Cephe geometrisi. Girinti-çıkıntı, balkon, söve, lento ve pencere kasası sayısı işçilik süresini uzatır.
• Kat sayısı ve iskele. İskelenin dahil olup olmaması, tekliflerin karşılaştırılamaz hale gelmesinin başlıca sebebidir.
• Mevcut yüzeyin durumu. Dökük sıva ve aktif nem giderilmeden yapılan mantolama sorunu kapatır, çözmez. Cephede çatlak varsa önce yapısal durumu görmek gerekir.
• Ulaşım ve iş büyüklüğü. Dar sokak ve küçük metraj birim fiyatı yukarı çeker; Sarıyer’in eğimli parsellerinde bu kalem küçümsenmemeli.

Örnek maliyet senaryosu

100 m² cephe, 5 cm EPS mantolama, 2 katlı müstakil bina (İstanbul). Dört ayrı kaynakla dört ayrı hesap yolu denendi:

Hesap yolu	Sonuç (TL)
100 m² × 650–800 TL (Türkiye geneli)	65.000 – 80.000
100 m² × 850–1.100 TL (İstanbul sistem dahil)	85.000 – 110.000
Bir kaynağın kendi 100 m² EPS toplamı	90.000 – 125.000
Bir başkasının 100 m² EPS 5 cm örneği	~75.000
Konsolide bant	75.000 – 125.000

Aynı bina 5 cm taş yünüyle yalıtılırsa bant 140.000–200.000 TL’ye çıkar; resmî pozla yapılan çapraz kontrol (100 m² × 1.413,59 TL ≈ 141.360 TL) bu bandı doğruluyor. Yüzey beton tamiri, söve ve iskele bu tabloda yok; ilk teklifte görünmeyip sonradan gelirse toplam ilk rakamdan uzaklaşır.

Teklif alırken sorulması gerekenler

1. Bu fiyat KDV dahil mi, hariç mi?
2. İskelenin kurulumu, kirası, sökümü ve nakliyesi dahil mi? Kaç aylık kira dahil, iş uzarsa kim öder?
3. Hangi marka, hangi kalınlık, hangi dansite levha kullanılacak? Sözleşmeye yazılacak mı?
4. Metrekareye kaç adet dübel atılacak?
5. Donatı filesi kaç gr/m²? Köşe profili ve denizlik altı damlalık dahil mi?
6. Son kat kaplama hangisi — düz silikonlu mu, grenli mi, nano mu?
7. Cephe alanı nasıl ölçüldü? Pencere ve kapı boşlukları düşüldü mü?
8. Mevcut sıva ve beton onarımı, çatlak tamiri ve moloz nakliyesi dahil mi?
9. Garanti süresi ne kadar, sistem garantisi mi işçilik garantisi mi?
10. İşçilerin SGK’sı ve iş kazası sigortası var mı?
11. Takvim ne kadar, gecikmede ne oluyor? Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?

Yaklaşık cepheyi ve kat sayısını yazmanız yeterli; hangi bantta olduğunuzu söyleyelim. Apartman için keşif talebini WhatsApp’tan iletin.

Ucuz teklifin gizledikleri

Mantolamada ucuz teklifin sakladığı şey neredeyse her zaman sıvanın altında kalan katmandır — ve orası bittikten sonra görünmez.

• Düşük dansiteli strafor: basınç ve darbe dayanımı düşüktür, zamanla ezilir ve yüzeyde iz verir.
• Eksik dübel: rüzgâr emme yüküne karşı sistemi mekanik olarak tutan şey dübeldir. Eksikse levhalar zamanla cepheden ayrılabilir.
• Yanlış file ve köşe profili: mantolama çatlar, çatlaktan giren su levhanın arkasında birikir.
• Kalınlığın standardın altına çekilmesi (3–4 cm): fiyatı düşürür ama beklenen tasarrufu vermez; yatırım kendini amorti etmez.
• Yüzey hazırlığının atlanması ve iskelenin eksik kurulması. İskele bir maliyet kalemi değil, güvenlik kalemidir.
• Kapsamın sonradan genişlemesi: söve, lento, denizlik, yağmur iniş borusu ve çatlak onarımı iş başladıktan sonra ek kalem olarak gelirse toplam ilk tekliften uzaklaşır.

Kaynaklar

• KamuPro — ÇŞİDB poz 15.341.3001, 5 cm TR7,5 taş yünü mantolama (1.413,59 TL/m²), Temmuz 2026
• Herpoz — ÇŞİDB poz 15.341.3004, 10 cm taş yünü mantolama tarihsel serisi, Aralık 2025
• Avrupa Yapı Dekorasyon — İstanbul Dış Cephe Kaplama Fiyatları 2026, Nisan 2026
• Karekod — Dış Cephe Mantolama Fiyatları 2026: m² Hesaplama ve Fiyat Listesi, 19 Şubat 2026
• Dek-Mar İnşaat — Mantolama ve Taş Yünü Mantolama m² Fiyatları 2026
• Dek-Mar İnşaat — Dış Cephe Mantolama m² İşçilik Fiyatları (İstanbul), 2026
• Pakhat — Mantolama Fiyatları (İstanbul), 28 Haziran 2026
• Armut — Dış Cephe Mantolama Fiyatları 2026 (İstanbul’da gerçekleşen işler)
• İZODER — Yalıtım Sektörü Yıl Değerlendirme Bülteni, 22 Aralık 2025