2026 Fiyat Rehberi: İnşaat ve Tadilat İşlerinde Piyasa Aralıkları

Bu sayfa, Gün-Eymen İnşaat olarak yaptığımız on altı işin 2026 yılında piyasada hangi bantlarda konuşulduğunu tek yerde topluyor. Amacı satmak değil, teklif okumayı kolaylaştırmak: elinize üç ayrı teklif geldiğinde hangisinin gerçekçi, hangisinin kapsamı dar olduğunu kendiniz görebilesiniz diye hazırlandı. Sarıyer Yeniköy’deki atölyemizden çıkıp Boğaz hattında çalışıyoruz; telefon 0532 266 23 84.

Rakamlar üç katmandan geliyor. Birincisi resmî çıpalar: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın aylık güncellenen inşaat birim fiyatları, Resmî Gazete’de yayımlanan 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın uygulama tarifesi ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın restorasyon pozları. İkincisi sektör firmalarının yayımladığı 2026 fiyat listeleri. Üçüncüsü hizmet platformlarında gerçekleşmiş işlerin bedelleri. Toplam 130 kaynak tarandı; bunların sekizi resmî, geri kalanı sektör kaynağı. Yaptığımız işlerin tamamını on altı hizmetin tamamı sayfasından görebilirsiniz.

Fiyat aralıkları

Her satır, o kümenin en çok sorulan kalemidir. Ayrıntılı tablolar küme sayfalarında.

Kalem	Birim	Aralık (TL)	KDV	Not
Dış cephe mantolama — anahtar teslim, 5 cm EPS (İstanbul)	m²	850 – 1.100	Kaynakta belirtilmemiş	Taşyünüyle 1.400–1.900 TL/m². Küme: dış cephe mantolama → EPS, XPS ve taş yünü aralıklarını görün
Çatı aktarma — yeni kiremit ve örtü dahil (İstanbul)	m²	1.500 – 2.500	Belirtilmemiş	Nokta onarım ayrıca 10.000–30.000 TL götürü. Küme: çatı tamiri, aktarma, izolasyon, çelik çatı → tamir, aktarma ve yalıtım bantları
Bina güçlendirme — toplam inşaat alanı üzerinden	m²	3.500 – 6.500	Belirtilmemiş	Ekim 2025 verisi, bugün daha yüksek. Küme: bina güçlendirme, çelik kolon güçlendirme, deprem kabini → yöntem yöntem güçlendirme maliyetleri
Komple daire tadilatı — orta segment	m²	12.000 – 18.500	Hariç	Ekonomik 8.500–12.000, üst segment 18.500–26.000 TL/m². Küme: daire tadilat, inşaat tadilat ve dekorasyon → daire, banyo ve mutfak bütçeleri
Sade demir korkuluk — kutu profil, düz	metre tül	2.250 – 4.500	Belirtilmemiş	Küme: demir korkuluk ve ferforje, demir kapı yapımı → korkuluk ve kapı metre fiyatları
Hafif çelik ev — anahtar teslim (İstanbul, tek kat)	m²	16.000 – 18.000	Belirtilmemiş	Türkiye geneli bandı 16.000–30.000. Küme: çelik çatı, çelik konstrüksiyon, prefabrik ev → çelik ve prefabrik yapı bantları
Betonarme yıkım — resmî poz 15.106.1004, patlayıcısız	m³	831,68	Belirtilmemiş	Hurda ayrıştırma ve 100 m’den uzağa nakil poza dahil değil. Küme: bina yıkımı ve hafriyat → yıkım, moloz ve hafriyat rakamları
Ahşap cephe boya ve koruyucu — küçük ölçekli iş	m²	150 – 300	Belirtilmemiş	Ayrı fiyat sayfası açılmadı → Boğaz hattındaki ahşap yalı ve köşklerde cephe onarımı

Bu rakamlar bizim fiyatımız değil. Yukarıdakiler, resmî birim fiyat listelerinden ve sektör kaynaklarından derlenmiş genel piyasa aralıklarıdır; Gün-Eymen İnşaat’nın fiyat teklifi değildir. Gerçek fiyat seçilen malzemeye, binanın durumuna, kat sayısına, iskele ve ulaşım koşullarına göre değişir ve ancak yerinde keşiften sonra netleşir. Veriler 16 Ağustos 2026 tarihlidir; inşaat malzemesi fiyatları hızlı değiştiği için bu sayfa düzenli güncellenir. Kendi işiniz için net rakam isterseniz 0532 266 23 84 numarasını arayın ya da WhatsApp’tan yazın.

Fiyatı ne belirler

• Kapsam. Aynı iş için “sadece malzeme”, “sadece işçilik”, “malzeme + işçilik” ve “anahtar teslim” dört ayrı rakamdır. Mantolamada bu fark 400 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasını açar.
• Hangi metrekare. Güçlendirmede toplam inşaat alanı mı, yoksa yalnızca sarılan kolon yüzeyi mi? Çatıda taban alanı mı, eğimli yüzey mi? Eğimli çatıda gerçek yüzey taban alanından %10–35 fazladır.
• Kaynağın tarihi. Çelik karkas pozu Şubat 2026’da 85.943 TL/ton iken Ağustos 2026’da 98.714 TL/ton oldu; altı ayda yaklaşık %15.
• KDV belirsizliği. Taranan kaynakların çoğu KDV durumunu yazmıyor. İki teklifin biri dahil, diğeri hariçse aradaki fark tek başına beşte bire yakındır.
• İskele, moloz ve erişim. Bunlar teklifte ayrı satır olarak görünmezse toplam sonradan büyür. Sarıyer’in dar ve eğimli sokaklarında araç ve vinç erişimi tek başına belirleyici olabiliyor.

Rakam veremediğimiz kalemler de var. Elektrostatik toz boya m² fiyatı, çelik kuşak birim fiyatı, betonarme kolon mantolamanın adet fiyatı, mutfak tezgâhı metretül fiyatı ve bahçe kapısı direk-temel bedeli için doğrulanabilir 2026 kaynağı bulunamadı. Bu kalemlere rakam uydurmuyoruz; keşifte ölçüp yazılı veriyoruz.

Örnek maliyet senaryosu

Senaryo	Hesap	Toplam (TL)
100 m² cephe, 5 cm EPS mantolama, 2 katlı müstakil bina	Dört ayrı kaynağın konsolide bandı	75.000 – 125.000
120 m² çatı, yeni kiremitle komple aktarma + bir aylık iskele	120 m² × 1.500–2.500 TL + iskele 3.750–5.250 TL	184.000 – 305.000
5 katlı, 600 m² apartmanda kolon sargısı ağırlıklı güçlendirme	Analiz + proje + 20–30 kolon CFRP + harçlar (KDV, iskele, moloz hariç)	1.570.000 – 3.980.000

Üç senaryonun ortak yanı şu: hiçbiri tek bir m² fiyatının çarpımıyla bulunmadı. Kalem kalem kurulmuş bir bütçe, tek satırlık bir rakamdan her zaman daha güvenilirdir. Elinizdeki teklifi birlikte okumak isterseniz WhatsApp’tan yazın — fotoğrafını göndermeniz yeterli.

Teklif alırken sorulması gerekenler

1. Bu fiyat neyi kapsıyor: yalnız malzeme mi, yalnız işçilik mi, ikisi birden mi?
2. KDV dahil mi, hariç mi? Oranı kaç?
3. Metraj hangi alan üzerinden çıkarıldı? Boşluklar düşüldü mü?
4. İskele, sepetli araç veya vinç dahil mi? Kaç aylık kira hesaplandı?
5. Söküm atığı ve moloz nakliyesi kime ait?
6. Kullanılacak malzemenin markası, kalınlığı ve sınıfı sözleşmeye yazılacak mı?
7. Garanti veriliyor mu, süresi ne, neyi kapsıyor, yazılı mı?
8. İş kaç günde bitiyor? Gecikmede ne oluyor?
9. Fatura kesiliyor mu? İşçilerin SGK ve iş kazası sigortası var mı?
10. Teklif kaç gün geçerli? Fiyat farkı maddesi var mı?

Ucuz teklifin gizledikleri

Düşük teklif çoğu zaman hile değil, dar kapsamdır — ve fark iş başladıktan sonra ortaya çıkar. En sık atlanan kalemler şunlar:

• İskele ve erişim ekipmanı: mantolamada tek başına 35.000–80.000 TL’lik bir götürü kalem.
• Yüzey hazırlığı: mantolamadan önce beton tamiri 70–150 TL/m², çatıda çürük lata değişimi.
• Moloz nakliyesi ve döküm bedeli.
• Malzeme sınıfının aşağı çekilmesi: düşük dansiteli levha, düşük soğuk esneklikli membran, düşük gramajlı karbon kumaş. Hiçbiri bittikten sonra dışarıdan anlaşılmaz.
• Mühendislik: güçlendirmede performans analizi ve statik proje, ucuz tekliflerde çoğunlukla yoktur.

Bunları önlemenin yolu pazarlık değil, kapsamı yazılı olarak eşitlemektir. Teklifleri aynı satır başlıklarıyla yan yana koyduğunuzda hangisinin gerçekten ucuz olduğu kendiliğinden görünür.

Kaynaklar

• Resmî Gazete — 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Sayı 33157), 3 Şubat 2026
• ÇŞİDB — 2026 Temmuz Ayı Güncel İnşaat Birim Fiyat Listesi, 3 Temmuz 2026
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — 2026 Yılı Uygulama Birim Fiyat Listesi, 2026
• T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı — 2026 Birim Fiyat Eki Listesi, 1 Ocak 2026
• Herpoz — ÇŞİDB poz 15.341.3004, 10 cm taşyünü mantolama tarihsel serisi, Aralık 2025
• Herpoz — ÇŞİDB poz 15.550.1202, lama ve profil demirlerden çeşitli demir işleri, Ağustos 2026
• Birim Fiyat Seç — ÇŞİDB poz 15.165.1003, çelik karkas imalatı ve yerine tespiti, Ağustos 2026
• Birim Fiyat Seç — ÇŞİDB poz 15.106.1004, patlayıcı kullanmadan betonarme yıkımı, Ağustos 2026

Son güncelleme: 16 Ağustos 2026 · Bir sonraki gözden geçirme: Kasım 2026