Çatı Tamiri, Aktarma ve İzolasyon Fiyatları 2026

Çatıda üç ayrı iş vardır ve fiyat farkının neredeyse tamamı bu ayrımdan gelir. Tamir, yalnız sorunlu noktaya müdahaledir ve götürü fiyatlanır. Aktarma, kaplamanın tümüyle sökülüp altındaki örtüyle birlikte yenilenmesidir; metrekare üzerinden hesaplanır. Komple yenileme ise taşıyıcı ahşabın da değiştiği, sıfırdan çatı kurulumudur. Aynı çatı için üç meşru rakam vardır ve üçü de farklı birimden çıkar: kapsamlı tamir götürü 15.000–25.000 TL, aktarma 1.500–2.500 TL/m², komple yenileme 3.000–5.200 TL/m². Metrekareyle çarpmadan önce hangisinden söz edildiğini netleştirmek gerekir. Aradaki fark hile değil, kapsam farkıdır.

Aşağıdaki bantlar Bakanlığın Ağustos 2026 pozlarından, sektörün 2026 listelerinden ve gerçekleşmiş işlerden derlendi. Sarıyer Yeniköy’den çıkıp Boğaz hattında çalışıyoruz. Çatınız su alıyorsa en hızlı yol telefondur: 0532 266 23 84.

Fiyat aralıkları

Kalem	Birim	Aralık (TL)	KDV	Not
Küçük onarım (birkaç kiremit, tekil sızıntı) — İstanbul	götürü	8.500 – 15.000	Belirtilmemiş	Çatıya çıkış ve minimum servis bedeli dahil
Kapsamlı onarım (kiremit + akıntı + baca dibi + oluk)	götürü	15.000 – 25.000	Belirtilmemiş	Kalemlerin birlikte yapıldığı paket iş
Genel çatı tamiri bandı — İstanbul	götürü	10.000 – 30.000	Belirtilmemiş	Hasarın boyutuna göre iki uca yaklaşılır
Çatı tamiri — İstanbul, standart iş	m²	666 – 1.084	Belirtilmemiş	m² fiyatı 40–50 m² üzeri işlerde anlamlı
Resmî çıpa: kiremit örtü sökümü (poz 15.106.1108)	m²	132,19	Belirtilmemiş	Kamu fiyatı; %25 yüklenici kârı dahil
Eksiz oluk imalatı ve montajı	metre	120 – 250	Belirtilmemiş	Kocaeli/İzmit verisi
Baca dibi izolasyonu (malzeme + işçilik)	götürü	6.000 – 20.000	Belirtilmemiş	İstanbul’a özgü 2026 verisi bulunamadı
Termal kamera ile su kaçağı tespiti	götürü	800 – 5.000	Belirtilmemiş	Kaynağı bilinmeyende 700–1.200 TL ilave
Çatı ustası günlük yevmiyesi (1 usta)	gün	3.500 – 5.070	Belirtilmemiş	Ekip ve gün sayısıyla çarpılır
Cephe iskelesi kirası	m² / ay	25 – 35	Belirtilmemiş	Kurulum, söküm ve nakliye hariç
Kiremit çatı aktarma — İstanbul (yeni kiremit + örtü + işçilik)	m²	1.500 – 2.500	Belirtilmemiş	İskele ve moloz ayrıca sorulmalı
Resmî çıpa: kiremit aktarılması (poz 15.106.1107)	m²	212,48	Belirtilmemiş	Yalnız söküp geri döşeme işçiliği
Komple yeni çatı — ahşap karkas + membran, taşıyıcı dahil	m²	3.000 – 4.500	Belirtilmemiş	Aktarma değil, sıfırdan çatı
Komple yeni çatı — beşik çatı, taşıyıcı dahil	m²	3.800 – 5.200	Belirtilmemiş	Taşıyıcı 1.100–2.200, kaplama 1.200–2.800
Su yalıtımı — akrilik likit membran, uygulama dahil	m²	350 – 550	Belirtilmemiş	Bitüm esaslı 400–650 TL/m²
Su yalıtımı — poliüretan likit membran, uygulama dahil	m²	600 – 950	Belirtilmemiş	Kaliteli sistemde ömür 10–15 yıl
Resmî çıpa: 3 mm elastomer bitümlü örtü, −20 °C (poz 15.330.1006)	m²	561,61	Belirtilmemiş	−5 °C sınıfı 504,35 TL/m²
Çatı izolasyonu — İstanbul, standart iş (malzeme + işçilik)	m²	666 – 1.084	Belirtilmemiş	Gaziantep/Konya’da 480–780 TL/m²
Isı ve su yalıtımının birlikte yapılması	m²	900 – 1.600	Belirtilmemiş	Komple çatı bileşeni olarak
Isı yalıtım levhası — yalnız malzeme (EPS / XPS 5 cm)	m²	150 – 399	Belirtilmemiş	İşçilik hariç; cam yünü 10 cm 199–349
Çelik konstrüksiyon + sandviç panel çatı — taşıyıcı dahil	m²	4.500 – 6.500	Belirtilmemiş	İkinci kaynak 5.500–7.200 TL/m²

Bu rakamlar bizim fiyatımız değil. Yukarıdaki bantlar piyasa araştırmasına dayalı genel aralıklardır; Gün-Eymen İnşaat’nın çatınız için verdiği teklif değildir. Aynı metrekaredeki iki çatı, eğimi, erişimi ve altındaki ahşabın durumu farklı olduğu için farklı fiyatlanır; gerçek rakam ancak yerinde keşiften sonra netleşir. Veriler 16 Ağustos 2026 tarihlidir ve çatı malzemesi fiyatları hızla değişir. Kesin fiyat için 0532 266 23 84 numarasını arayın veya çatının fotoğrafını WhatsApp’tan gönderin.

Fiyatı ne belirler

• Kapsam. Aktarmada eski kiremidin geri kullanılıp kullanılmayacağı en büyük tek fark kalemidir.
• Altyapı. Çürük lata, mertek ve aşık değişimi ayrı kalemdir; resmî pozda makaslı ahşap çatı 33.907,83 TL/m³.
• Hangi alan ölçüldü. Eğimli çatıda gerçek yüzey, taban alanından %10–35 fazladır.
• Eğim ve erişim. Dik çatıda yaşam hattı zorunludur, günlük ilerleme düşer; çatı arası yoksa iskele veya sepetli araç gerekir.
• İşin büyüklüğü. Üç kiremit için de aynı ekip, aynı araç, aynı güvenlik ekipmanı gerekir; küçük işte m² birimi anlamsız yükselir.
• Aciliyet ve şehir. Acil talepler fiyata %30–50 ekliyor; İstanbul, Gaziantep ve Konya’dan yaklaşık %35–40 pahalı.

Su hâlâ geliyorsa acil çatı onarımı hizmetimiz, tek nokta sızıntısının tespiti ve nokta onarımı için çatı tamiri, kaplamanın tamamı kalkacaksa kiremit aktarma işinin nasıl yürüdüğü sayfalarında süreci anlattık.

Örnek maliyet senaryosu

Sarıyer’de 120 m² çatı yüzeyli 2 katlı müstakil bina — yeni kiremitle komple aktarma. Kiremit tümüyle sökülüyor, yeni su yalıtım örtüsü seriliyor, çürük latalar değişiyor, yeni Marsilya kiremit döşeniyor.

Kalem	Hesap	Tutar (TL)
Aktarma (yeni kiremit + örtü + işçilik)	120 m² × 1.500–2.500 TL	180.000 – 300.000
Cephe iskelesi, ~150 m², bir ay	150 m² × 25–35 TL	3.750 – 5.250
Toplam		184.000 – 305.000

Mevcut kiremit geri kullanılırsa resmî çıpayla (212,48 TL/m²) aynı çatı yaklaşık 25.500 TL’ye iner; taşıyıcı dahil komple yeni çatı ise 400.000–650.000 TL bandındadır. Çatı açılmışken ısı yalıtımı da yapılacaksa çatı su ve ısı yalıtımı uygulamalarımız aynı iskeleyle yürür; çatıyla birlikte cephe de yalıtılacaksa bütçeyi tek seferde kurmak daha ekonomiktir.

Teklif alırken sorulması gerekenler

1. Fiyat malzeme dahil mi, sadece işçilik mi?
2. Eski kiremitler yeniden mi kullanılacak? Yeni ise marka, model ve m²’de kaç adet?
3. Kiremidin altına ne serilecek — şilte mi, nefes alan örtü mü, bitümlü membran mı?
4. Lata ve mertek değişimi dahil mi, ne kadarına kadar?
5. m² fiyatı taban alanı üzerinden mi, eğimli yüzey üzerinden mi hesaplandı?
6. İskele dahil mi, kaç ay üzerinden? Moloz nakliyesi kime ait?
7. Dere, mahya ve baca dibi detayları hangi malzemeyle çözülecek?
8. Likit membranda kaç kat uygulanacak, kuru film kalınlığı kaç mm olacak?
9. Isı yalıtımı kalınlığı TS 825’e uygun mu?
10. Garanti kaç yıl, su geçirmezliği mi yoksa yalnız işçiliği mi kapsıyor? KDV dahil mi?

Elinizdeki teklifi birlikte okuyalım — fotoğraf bin kelimeye bedeldir. Fotoğrafı WhatsApp’tan atın, hangi kalemlerin eksik olduğunu görelim.

Ucuz teklifin gizledikleri

Düşük çatı teklifi genellikle kapsamın daraltılmasıdır ve daraltılan yer hep aynı: gözle görünmeyen katman.

• “Aktarma” adı altında yalnız kiremidin sökülüp geri dizilmesi. Alttaki örtü değişmezse 1–2 yıl içinde aynı sızıntılar döner.
• Dere, mahya, baca dibi ve duvar dibi detaylarının atlanması; suyun neredeyse tamamı bu birleşimlerden girer.
• Çürük ahşabın üzerine yeni kaplama yapılması: görünmez, ucuzdur ve taşıyıcı güvenliği ilgilendirir.
• Likit membranda kat sayısının düşürülmesi: üç kat yerine bir kat fiyatı da ömrü de üçte bire indirir. Kuru film kalınlığı ölçülebilir bir değerdir.
• Yanlış sınıf malzeme: −5 °C sınıfı membran sert kışta kırılabilir, donma dayanımı düşük kiremit çatlar.
• İskelenin teklifte gizlenip iş başlayınca “ayrı” denmesi; molozun sahada bırakılması.

Kaynaklar

• Birim Fiyat Seç — ÇŞİDB Çatı İşleri pozları, Ağustos 2026
• Birim Fiyat Seç — ÇŞİDB Su Yalıtımı pozları, Ağustos 2026
• Herpoz — ÇŞİDB poz 15.106.1107, kiremit aktarılması, Nisan 2026
• Tunahun Çatı — İstanbul Çatı Yenileme Maliyetleri 2026
• Hizmetgo — Çatı Tamiri ve Çatı İzolasyon Fiyatları 2026
• Tekme — Çatı Maliyeti Hesaplama 2026, 23 Ocak 2026
• Dek-Mar İnşaat — Sıvı Membran ve Poliüretan İzolasyon Fiyatları, 2026
• Göksallar İnşaat — Eksiz Oluk ve Çatı Yalıtım Fiyatları, 25 Haziran 2026
• İSG Teklif — m² İskele Kiralama Fiyatları, 2026