Beşiktaş'ta Çatı, Cephe ve Daire Tadilatı

Beşiktaş’ta yaptığımız işlerin büyük çoğunluğu apartman işi: çatı akıntısı onarımı, teras çatı su yalıtımı, dış cephe mantolama, balkon korkuluğu yenileme ve daire tadilatı. Sarıyer Yeniköy’deki adresimizden sahil yolu üzerinden geliyoruz; ekip günlük gidiş-dönüş çalışıyor, yani işin başlangıç ve bitiş saati baştan bellidir.

Ortaköy, Kuruçeşme, Arnavutköy, Bebek, Etiler, Levent, Ulus, Balmumcu, Gayrettepe ve ilçe merkezindeki mahallelerde çalışıyoruz. Keşif için: 0532 266 23 84.

Beşiktaş’ta yapı stoku ve tekrar eden sorunlar

Beşiktaş’ı Sarıyer’den ayıran ilk şey yoğunluk. Müstakil yapı burada istisna; işlerin çoğu bir binanın tamamını, dolayısıyla birden fazla haneyi ilgilendiriyor. Bunun pratik karşılığı şu: işin teknik kısmı kadar karar süreci de planlamanın parçası oluyor.

Teras çatı ve gizli dere. İlçedeki yapı stokunda beton teras çatı oranı yüksek. Bu çatılarda arıza kiremitte değil, su yalıtım katmanında çıkar. En sık gördüğümüz iki nokta: parapet dibi (yalıtımın duvara döndüğü yer) ve gizli dere, yani çatının içine gömülü iç oluk. Gizli dere tıkandığında su saçaktan taşmaz — yalıtımın üstünde birikir ve ilk zayıf noktadan alt kata iner. Bu yüzden Beşiktaş’ta “tavanım akıyor” diyen bir dairenin sorunu çoğu zaman kendi tavanının hemen üstünde değildir.

Eklenti ve müdahale katmanları. Kalabalık binalarda çatıya yıllar içinde çok sayıda ek yapılmış oluyor: uydu direği, klima dış üniteleri, güneş kolektörü ayakları, sonradan açılan baca ve havalandırma delikleri. Her biri yalıtımı delen bir noktadır. Bir çatıya girdiğimizde ilk saymaya çalıştığımız şey bu delik sayısıdır; onarımın kalıcı olup olmayacağını belirleyen genelde budur.

Cephe. Boğaz’a bakan cephelerde rüzgârla gelen yağmur, cephenin tek bir yüzünü diğerlerinden çok daha hızlı yıpratıyor. Mantolama kararı verilirken bütün cepheleri aynı kabul eden bir keşif, kuzey-doğu yüzündeki gerçek durumu ıskalıyor.

Beşiktaş’ta en çok yaptığımız işler

• Çatı tamiri — akıntı kaynağının bulunması, teras çatıda yerel yalıtım onarımı, gizli dere ve parapet detayı düzeltme, oluk ve iniş borusu değişimi.
• Dış cephe mantolama — apartman ölçeğinde ısı yalıtımı ve cephe yenileme. Karar ortak alınacağı için keşif raporunu yönetime yazılı veriyoruz.
• Daire tadilat — mutfak, banyo, elektrik–tesisat, boya ve zemin işleri. Dolu bir apartmanda çalışıldığı için toz kontrolü ve moloz tahliyesi işin ayrı bir kalemi.
• Demir korkuluk ve ferforje — balkon ve merdiven korkulukları. İmalat Yeniköy’deki atölyemizde yapılıp montaja hazır geliyor; binada kesme ve kaynak süresi böylece kısalıyor.

Bütçe aralığını önceden görmek isterseniz mantolama fiyatları ve tadilat fiyatları sayfalarımız var. Yine de kesin rakam keşiften sonra çıkıyor.

Beşiktaş’ta çalışma koşulları

Erişim ve vinç. Ortaköy, Kuruçeşme, Arnavutköy ve Bebek hattında sokaklar hem dar hem eğimli. Birçok binaya vinç yanaşamıyor; malzeme ya kule tipi asansörle ya da elle çıkıyor. Bu, iş süresini uzatan ama keşifte önceden görülebilen bir durum — sonradan sürpriz olmasın diye keşifte sokak girişini ve manevra alanını da ölçüyoruz.

Park yeri ve konteyner. Yoğun ilçede en çok takılınan konu bu. İskele kamyonunun boşaltma yapacağı yer ve moloz konteynerinin duracağı yer önceden ayarlanmadan işe başlanmıyor. Konteyner için ilçe belediyesinden izin gerekip gerekmediği, sokağa ve süreye göre değişiyor; bunu keşifte birlikte netleştiriyoruz.

Çalışma saati. Dolu binalarda gürültülü işleri (kırım, taşlama, hilti) günün belirli saatlerine sıkıştırmak gerekiyor. Biz bunu iş programına baştan yazmayı tercih ediyoruz: hangi gün hangi saatte gürültü olacağı komşulara önceden duyurulduğunda şikâyet ve iş durması oluyor.

Kat malikleri kararı. Çatı, cephe ve oluk ortak alandır. Teklifimizi, toplantıda konuşulabilecek biçimde kalem kalem yazıyoruz — “çatı onarımı” tek satır değil, hangi metrajda ne yapılacağı ayrı ayrı görünüyor.

Apartmanda iş nasıl ilerliyor

Dolu bir binada çalışmak, boş bir müstakil evde çalışmaktan farklı bir sıra gerektiriyor. Beşiktaş’ta ortak alan işlerini genelde şu adımlarla yürütüyoruz:

1. Keşif. Çatıya ve varsa akıntının göründüğü daireye birlikte çıkılır. Teras çatıda akıntının çıktığı yer ile suyun girdiği yer çoğu zaman aynı olmadığı için, tek noktaya bakıp teklif vermiyoruz.
2. Yazılı rapor ve kalem kalem teklif. Yönetime, toplantıda okunabilecek bir metin veriyoruz: hangi metrajda ne yapılacak, hangi kalem zorunlu, hangisi ertelenebilir.
3. Karar ve tarih. Kat malikleri kararı çıktıktan sonra iskele, konteyner ve işe başlama tarihi birlikte belirleniyor. Bu üçü aynı anda ayarlanmazsa iskele kurulu bekler, komşu rahatsız olur.
4. Duyuru. Gürültülü işlerin hangi gün ve saatte yapılacağı, asansörün ne zaman malzeme için kullanılacağı panoya asılır.
5. Uygulama ve ara kontrol. İş bittiğinde değil, kapanmadan önce görülmesi gereken katmanlar var — teras çatıda yalıtım kapanmadan yönetimden bir kişiyle birlikte bakıyoruz.
6. Teslim. Ortak alan temizliği ve moloz tahliyesi işin sonuna değil, günlük programa yazılıyor; merdiven boşluğunda gece moloz bırakılmıyor.

Nasıl ulaşırsınız

Akan bir çatı ya da rutubetlenen bir duvar varsa en hızlı yol telefon: 0532 266 23 84. Bina yönetimi adına soruyorsanız da aynı numara — teklifi yazılı olarak iletiyoruz.

Fotoğrafla anlatmak daha kolaysa WhatsApp hattımıza gönderin; tavandaki lekenin fotoğrafı bile çoğu zaman nereye bakacağımızı söylüyor. Adres ve harita için iletişim sayfamıza bakabilirsiniz.