Beykoz'da Çatı, Cephe ve Müstakil Ev İşleri

Beykoz, hizmet verdiğimiz ilçeler arasında Anadolu yakasında olan tek ilçe. Sarıyer Yeniköy’deki adresimizden buraya Fatih Sultan Mehmet ya da Yavuz Sultan Selim köprüsü üzerinden geliyoruz. Bunu baştan açık söylüyoruz: mesafe var ve trafiğe bağlı. Bu yüzden Beykoz işlerini “yolda geçerken uğrama” mantığıyla değil, gün planlayarak yürütüyoruz — keşif de dahil.

İlçede en çok yaptığımız işler çatı aktarma, çatı izolasyonu, dış cephe mantolama ve demir kapı imalatı. Kavacık, Çubuklu, Kanlıca, Paşabahçe, Anadoluhisarı, Çengeldere, Acarlar, Beykoz merkez ve Riva yönündeki yerleşimlerde çalışıyoruz. Keşif için: 0532 266 23 84.

Beykoz’da yapı stoku ve tekrar eden sorunlar

Beykoz’un işi Beşiktaş ve Şişli’den yapısal olarak farklı. Burada apartman değil, ağırlıklı olarak müstakil ev, villa ve bahçeli konut var. Bunun doğrudan sonucu şu: eğimli kiremit çatı oranı çok yüksek ve kararı bir kat malikleri kurulu değil, tek bir ev sahibi veriyor. İşler daha hızlı başlıyor ama beklenti de daha kişisel oluyor.

Nem, gölge ve yosun. İlçenin büyük bölümü koruluk ve ormanla iç içe. Ağaç gölgesinde kalan çatı yüzeyi sabah çiyinden sonra geç kuruyor; kiremit ve shingle üzerinde yosun ile liken hızlı ilerliyor. Yosunlu bir çatıda su, kiremidin bindirme aralığında tutulur ve kılcal etkiyle geri çekilir. Kışın donduğunda kiremidin yüzeyinde pul pul kopma başlar. Beykoz’da çatıya çıktığımızda ilk baktığımız şeylerden biri kuzey yüzün yosun kalınlığıdır.

Ağaç ve oluk. Bahçeli parsellerde sonbahar yaprağı olukları düzenli olarak tıkıyor. Tıkalı oluk taşar, taşan su saçak alnından geriye kaçar ve saçak ucundaki ahşabı çürütür. Çatı işlerinin bir kısmı burada aslında oluk ve saçak işi olarak başlıyor. Ağaç dallarının çatıya sürtmesi de ayrı bir aşınma sebebi — özellikle metal ve shingle kaplamada.

Yoğuşma. Müstakil evlerde çatı arası çoğu zaman kısmen kullanılıyor, kısmen ölü hacim kalıyor. Isıtılan hacimle soğuk çatı arasında havalandırma boşluğu bırakılmamışsa nem yoğuşup ahşap altyapıda birikiyor. Dışarıdan bakınca çatı sağlam görünürken içeriden çürüyen çatıların sebebi genelde budur.

Bahçe ve su. Çatıdan inen su bahçe içinde nereye gidiyor — bu ilçede sorulması gereken bir soru. İniş borusunun ucu serbest bırakıldığında su bina dibine akıyor, zamanla bodrum ve zemin kat duvarlarında rutubet olarak geri dönüyor.

Beykoz’da en çok yaptığımız işler

• Çatı aktarma — kiremit kaplamanın tamamen sökülüp ahşap altyapının, su yalıtım örtüsünün ve latasının yenilenmesi. Müstakil evlerde en sık yaptığımız iş.
• Çatı izolasyonu — çatı arasında yoğuşmayı durduran havalandırma boşluğunun kurulması, yalıtım ve membran uygulaması. Aktarma ile birlikte yapıldığında iskele ve söküm masrafı tek sefere düşüyor.
• Dış cephe mantolama — müstakil ev ve villa cephelerinde ısı yalıtımı, nemli iklimde dış kat sıva ve boya seçimi.
• Demir kapı yapımı — bahçe giriş kapısı, sürgülü kapı ve bahçe duvarı üstü imalatlar. Ölçüye özel üretim, hazır ürün satışı yapmıyoruz.

Maliyet aralığını görmek isterseniz çatı fiyatları ve demir doğrama fiyatları sayfalarına bakabilirsiniz.

Yosunlu çatıda ne yapılır, ne yapılmaz

Beykoz’da en çok sorulan ikinci konu bu, o yüzden ayrı yazıyoruz.

Yapılmaz: Yüksek basınçlı yıkama makinesini kiremidin üstünde gezdirmek. Basınçlı su, kiremidin yüzeyindeki sırlı/pürüzsüz tabakayı aşındırır ve bindirme aralığından örtünün altına su gönderir. Yosun birkaç ay sonra daha hızlı geri gelir, üstelik artık kiremit daha gözenekli olduğu için daha kolay tutunur. Aynı şey shingle için de geçerli: basınçlı su yüzeydeki mineral granülleri söker.

Yapılır: Önce sebebi kaldırmak. Çatıya gölge yapan dalların budanması, oluk ve derenin temizlenmesi, saçak havalandırmasının açılması. Yüzey temizliği gerekiyorsa düşük basınçla ve yukarıdan aşağıya, kiremidin bindirme yönüne karşı gitmeden yapılır.

Asıl soru: Yosun bir sonuç. Aynı çatıda kiremidin kenarı elde ufalanıyorsa, altındaki su yalıtım örtüsü kırılganlaşmışsa, temizlik işi görüntüyü düzeltir ama akıntıyı durdurmaz. O noktada konuşulacak iş temizlik değil, çatı aktarma oluyor. Hangisi olduğunu çatıya çıkmadan söylemiyoruz.

Beykoz’da çalışma koşulları

Mesafe ve program. Köprü mesafesi işin bir gerçeği. Bunu gizlemek yerine planlıyoruz: ekip sabah tek seferde geliyor, malzeme mümkün olduğunca tek sevkiyatta indiriliyor, gün içinde “atölyeden getiririz” denen iş sayısı en aza indiriliyor. Demir imalatlarda ölçü alındıktan sonra üretim Yeniköy’deki atölyede tamamlanıp montaja tek seferde geliniyor.

Bahçeden erişim. Villa ve müstakil evlerde iskele bahçeye kuruluyor. Peyzaj, havuz kenarı ve toprak zemin, iskele ayağının oturacağı yeri sınırlıyor; kurulumdan önce zemin plakası ve koruma serimi planlanmalı. Keşifte bahçe zeminini de yürüyerek görmemizin sebebi bu.

Ağaç ve kıvılcım. Koruluk içindeki parsellerde taşlama ve kaynak işleri kıvılcım kontrolü isteyen işlerdir. Kuru mevsimde bu tür imalatları mümkün olduğunca atölyeye alıp şantiyede yalnızca montaj bırakmayı tercih ediyoruz.

İzin. Boğaz kıyı hattındaki ve koruma alanı içindeki yapılarda dış görünüşe müdahale kendi izin sürecine tabi. Bu yapılarda malzeme ve renk serbest değildir; keşifte binanın hangi statüde olduğunu ve izin sürecinin ne gerektirdiğini birlikte konuşuyoruz.

Nasıl ulaşırsınız

Çatınız akıyorsa, kiremitte yosun ve dökülme görüyorsanız ya da bahçe kapısı yaptırmak istiyorsanız arayın: 0532 266 23 84.

Beykoz’a keşif için gün planladığımızdan, WhatsApp’tan birkaç fotoğraf göndermeniz işi hızlandırıyor — çatının genel görüntüsü, akıntının içeriden görüntüsü ve varsa çatı arası fotoğrafı çoğu zaman ilk değerlendirme için yetiyor. Adres ve harita iletişim sayfamızda.