Şişli'de Bina Güçlendirme, Çatı ve Tadilat İşleri

Şişli’de en çok sorulan iş güçlendirme. İlçedeki konut stokunun önemli bir bölümü güncel deprem yönetmeliklerinden önce yapılmış betonarme apartmanlardan oluşuyor ve bina sahiplerinin gündemi ikiye ayrılmış durumda: yıkıp yeniden yapmak mı, mevcut yapıyı güçlendirmek mi. Biz bu sorunun cevabını satmıyoruz — mevcut yapıda güçlendirmenin teknik olarak mümkün olup olmadığı, ancak binanın taşıyıcı sistemi ve performans analizi görüldükten sonra söylenebilecek bir şey.

Bunun dışında ilçede iş yeri ve ofis tadilatı, çatı-cephe onarımı ve çelik imalat işleri yapıyoruz. Mecidiyeköy, Esentepe, Fulya, Bomonti, Feriköy, Kurtuluş, Teşvikiye, Nişantaşı, Osmanbey ve Halaskargazi çevresinde çalışıyoruz. Keşif için: 0532 266 23 84.

Şişli’nin karma yapı stoku ne anlama geliyor

Şişli tek karakterli bir ilçe değil. Kurtuluş, Feriköy ve Bomonti tarafında yaşı ilerlemiş konut apartmanları; Mecidiyeköy–Esentepe hattında ofis blokları ve iş merkezleri; Nişantaşı ve Teşvikiye’de zemin katı mağaza, üstü konut olan karma kullanımlı binalar var. Bu üçü bize üç ayrı iş biçimi dayatıyor.

Eski konut apartmanı. Burada konuştuğumuz şey çoğunlukla taşıyıcı sistem. Kolon kesitleri bugünkü ölçülere göre küçük, donatı düzeni yönetmelik öncesi. Güçlendirme kararı verilmeden önce mevcut projenin bulunması, bulunamıyorsa röleve ve beton dayanım tespiti yapılması gerekiyor. Bu adım atlanırsa yapılan iş güçlendirme değil, tahmin olur.

Ofis binası. Ofiste sorun genelde yapıda değil, kullanımda: bölme değişikliği, asma tavan, tesisat yenileme, zemin kaplaması. Buradaki asıl kısıt teknik değil takvim — bina çalışırken tadilat yapılıyor.

Karma kullanım. Zemin katı dükkân, üstü daire olan binalarda en çok karşılaştığımız durum, dükkân tarafında yıllar içinde yapılmış kontrolsüz müdahaleler: kolon kesilmiş, perde duvara kapı açılmış, asma kat eklenmiş olabiliyor. Bu tür bir tespit çıktığında iş dekorasyon işi olmaktan çıkıp taşıyıcı sistem işine dönüyor ve mühendislik onayı olmadan devam edilmiyor.

Şişli’de en çok yaptığımız işler

• Bina güçlendirme — mevcut betonarme yapıda perde ilavesi, kolon–kiriş takviyesi ve karbon fiber uygulamaları. Proje ve uygulamanın birlikte yürüdüğü bir iş.
• Çelik kolon güçlendirme — çelik kuşaklama ile kolon dayanımını artırma. Kesit büyütmeden çalışılabildiği için kullanılan alanı fazla daraltmaması avantaj.
• İnşaat, tadilat ve dekorasyon — ofis, mağaza ve iş yeri ölçeğinde tadilat; tek müteahhit, tek program.
• Çelik deprem kabini — bina geneli güçlendirmenin mümkün ya da bütçe içinde olmadığı durumlarda tek hacim ölçeğinde çelik korunak. Bunu bir güçlendirme alternatifi olarak değil, ayrı bir çözüm olarak anlatıyoruz.

Güçlendirmenin maliyet mantığını bina güçlendirme fiyatları sayfasında, iç mekân işlerini tadilat fiyatları sayfasında açıkladık.

Güçlendirme kararı hangi sırayla verilir

Şişli’de en sık aldığımız telefon şu cümleyle başlıyor: “Binamız eski, güçlendirilir mi?” Bu sorunun telefonda dürüst bir cevabı yok. Sıra şöyle işliyor:

1. Mevcut durum tespiti. Varsa mimari ve statik proje bulunur. Proje yoksa binanın rölevesi çıkarılır, kolon–kiriş kesitleri ölçülür.
2. Malzeme ve donatı tespiti. Beton dayanımı ve donatı düzeni yerinde ölçümle belirlenir. Bu veri olmadan yapılan hesap, hesap değildir.
3. Performans analizi. Yapının deprem karşısındaki davranışı hesaplanır; güçlendirmenin mümkün olup olmadığı ve hangi ölçekte gerekeceği burada çıkar.
4. Karar. Kimi binada güçlendirme teknik olarak mümkün ve mantıklı, kimisinde maliyeti yeniden yapıma yaklaşıyor. Bu ikisini ayıran çizgi hesapla belirlenir, tahminle değil.
5. Proje ve onay. Güçlendirme projesi hazırlanır, ruhsat süreci yürütülür.
6. Uygulama. Perde ilavesi, kolon kuşaklama veya karbon fiber uygulaması projeye göre yapılır.

Biz uygulama tarafındayız; 1–5 arasındaki adımlar mühendislik hizmetidir ve atlanamaz. Bir firma binanızı görmeden “güçlendiririz” diyorsa, o cümlenin arkasında hesap yoktur.

Şişli’de çalışma koşulları

Çalışma saati kısıtı. İlçedeki iş yeri tadilatlarının çoğunda gürültülü imalatlar (kırım, karot, taşlama, ankraj deliği) mesai dışına ya da hafta sonuna kayıyor. Ofis binalarında bina yönetimi bu saatleri genellikle sözleşmeye yazdırıyor. Programı buna göre kurmak süreyi uzatır — teklifte bunu baştan söylüyoruz ki iş ortasında takvim tartışması çıkmasın.

Asansör ve yük kısıtı. Yüksek ofis bloklarında malzeme yük asansörüyle çıkıyor, asansör kabin ölçüsü ve taşıma limiti neyin kaç parça hâlinde getirileceğini belirliyor. Çelik imalatı Yeniköy’deki atölyemizde bu ölçüye göre parçalayıp montajı yerinde yapabiliyoruz.

Trafik ve teslimat penceresi. Büyükdere Caddesi hattında gün içi malzeme indirmek çoğu zaman mümkün olmuyor; teslimatları sabah erken saate almak gerekiyor. Bu, Sarıyer’den gelen bir ekip için planlanabilir bir konu — sorun teslimatın kendisi değil, saatinin kaçırılması.

Güçlendirmede belge. Güçlendirme, projesi ve onayı olan bir iştir; ruhsat ve mühendislik onayı olmadan taşıyıcı sisteme müdahale edilmez. Biz uygulama tarafındayız; projeyi ve onayları hangi aşamada kimin yürüteceğini işe başlamadan önce netleştiriyoruz.

Nasıl ulaşırsınız

Binanızda çatlak, kolon hasarı ya da deprem sonrası şüphe varsa önce yerinde bakmak istiyoruz. Arayın: 0532 266 23 84. Elinizde varsa mevcut mimari/statik proje ve varsa risk raporu, ilk görüşmede çok zaman kazandırıyor.

Ofis veya mağaza tadilatı için takvim konuşmak isterseniz WhatsApp’tan yazın, yerleşim planını ve fotoğrafları oradan da alabiliyoruz. Adres ve harita için iletişim sayfamıza bakabilirsiniz.