Çelik Prefabrik Ev Yapımı

Çelik prefabrik ev, taşıyıcı iskeleti fabrikada veya atölyede hazırlanmış çelik profillerden kurulan, parçaları arsada birleştirilerek tamamlanan yapıdır. Gün-Eymen İnşaat olarak Sarıyer merkezli çalışıyor, İstanbul ve yakın çevresinde hafif çelik karkas yapıların temelinden iç imalatına kadar olan aşamalarını üstleniyoruz.

Bu sayfa bir katalog değil. Hazır model listesi yayımlamıyor, “şu model şu fiyata” demiyoruz; her iş arsanın zeminine, imar durumuna ve ihtiyaç programına göre ayrı kurgulanıyor. Sayfanın üstündeki fotoğraf, kendi işlerimizden bir çelik taşıyıcı platform iskeletidir ve karkasın kaplama gelmeden önceki hâlini gösterir.

Çelik prefabrik evin bölümleri ve üstlendiğimiz işler

Bir çelik prefabrik ev, üst üste binen beş katmandan oluşur. Biz bu katmanların hepsini ya da müşterinin istediği bölümünü yapıyoruz:

• Temel ve platform — arsanın zeminine göre radye plak, mütemadi temel ya da beton ayak üzerine oturan platform. Prefabrik yapının “hazır” olmayan tek parçası budur; yerinde dökülür.
• Taşıyıcı karkas — galvanizli C ve U profillerden kurulan duvar ve döşeme iskeleti, köşe bağlantıları ve çapraz (diyagonal) rüzgâr bağlantıları.
• Dış kabuk — çimento esaslı levha, OSB + su geçirmez örtü, cephe kaplaması, çatı örtüsü ve dere–iniş boruları.
• Yalıtım katmanı — profil arası taş yünü veya cam yünü dolgu, iç yüzde buhar kesici, gerekirse dıştan ilave ısı yalıtımı.
• Tesisat ve iç imalat — profil gövdesindeki hazır delik ve kanallardan geçen elektrik ve su tesisatı, alçıpan iç kaplama, zemin, kapı ve pencere montajı.

Kaba yapı seviyesinde bırakılan işlerde iç imalat müşteri tarafından yürütülebilir; bu durum teklifte açıkça yazılır.

Hangi sistem neye uygun: karşılaştırma

Prefabrik kelimesi tek bir yapı tipini değil, bir üretim yöntemini anlatır. En sık karıştırılan beş seçeneği yan yana koyalım.

Sistem	Taşıyıcı	Şantiyede geçen süre	Kat ve açıklık	En uygun olduğu durum	Zayıf yönü
Hafif çelik karkas	Soğuk şekillendirilmiş galvanizli C/U profil, 0,8–2 mm	Kısa; ıslak imalat yalnızca temelde	Genelde 1–2 kat, orta açıklık	Konut, bahçe içi ek yapı, yazlık	Yalıtım detayı özensiz yapılırsa ısı köprüsü ve yoğuşma yapar
Ağır çelik karkas	IPE / HEB profil, kaynaklı ve bulonlu	Orta; vinç gerekir	Çok katlı, büyük açıklık	Depo, atölye, ticari yapı, geniş açıklıklı salon	Ağırlık ve maliyet konut ölçeği için gereksiz kalır
Konteyner tipi hazır modül	Fabrikada tamamlanmış kutu modül	En kısa; sahaya indirilir	Modül boyutuyla sınırlı	Şantiye ofisi, geçici kullanım	Plan esnekliği yok, taşıma için yol ve vinç şartı var
Betonarme	Yerinde dökme kolon–kiriş–döşeme	Uzun; kalıp, demir, beton ve kür süresi	Sınır yüksek	Kalıcı, çok katlı, yoğun kullanım	Şantiye süresi ve hava koşullarına bağımlılık en yüksek olan sistem
Ahşap karkas	Kereste dikme ve kiriş	Kısa	1–2 kat	Doğa içi yapı, mimari tercih	Nem, mantar ve böceğe karşı düzenli bakım ister

Tabloyu tek cümleye indirirsek: hafif çelik karkas, yerinde dökme betonun süresini istemeyen ama konteyner modülün plan kısıtına da razı olmayan işler için makul orta yoldur.

Arsadan anahtara: izlediğimiz sıra

1. Arsa ve imar kontrolü. Yapılaşma hakkı, çekme mesafeleri, kot durumu ve ulaşım yolu bakılır. Bu adım atlanırsa geri kalan her şey riske girer.
2. İhtiyaç programı ve plan. Kaç oda, kaç ıslak hacim, tek kat mı iki kat mı, çatı formu ne olacak — plan bu konuşmada netleşir.
3. Statik kesit kararı. Profil et kalınlıkları, dikme aralığı ve çapraz bağlantı düzeni açıklığa ve kat sayısına göre belirlenir.
4. Kalem kalem teklif. Temel, karkas, kabuk, yalıtım, tesisat ve iç imalat ayrı satırlar hâlinde yazılır; kaba yapı ile anahtar teslim arasındaki fark görünür olur.
5. Temel dökümü ve kür. Beton platform hazırlanır, ankraj plakalarının yerleri şablonla işaretlenir.
6. Karkas montajı. Duvar panelleri ayağa kaldırılır, düşeylik kontrol edilir, çapraz bağlantılar takılır.
7. Kabuk ve çatı. Dış levha, su geçirmez örtü ve çatı kaplaması tamamlanır; yapı bu adımdan sonra yağmura kapanır.
8. Yalıtım, tesisat, iç imalat ve teslim. Sırayla dolgu, tesisat, iç kaplama, kapı–pencere ve son temizlik.

Çatı örtüsü ve su yalıtımı ayrı bir uzmanlık alanı; ayrıntısı için çatı izolasyonu ve çelik çatı sayfalarına bakabilirsiniz.

Çelik prefabrik ev hangi durumda mantıklıdır

• Arsanız var, hızlı bir yapı istiyorsunuz ve uzun süren ıslak şantiye sizi zorluyor.
• Bahçenizde misafir evi, çalışma odası veya kalıcı bir depo ihtiyacı doğdu.
• Ulaşımı zor, beton mikserinin rahat giremediği bir parselde çalışıyorsunuz.
• Şantiyeniz için ofis ve soyunma hacmi gerekiyor.
• Mevcut yapının üstüne ek kat düşünüyorsunuz; hafif çelik, betonarmeye göre çok daha az yük bindirir. Bu durumda mevcut taşıyıcı sistemin durumu bina güçlendirme açısından ayrıca değerlendirilmelidir.

Buna karşılık, çok katlı bir apartman ya da geniş açıklıklı ağır sanayi yapısı düşünüyorsanız hafif çelik karkas doğru araç değildir; o iş çelik konstrüksiyon tarafına girer.

Metrekare maliyetini neler değiştirir

Fiyatı belirleyen tek bir katsayı yok; şu kalemler toplamı oluşturur:

• Kapalı alan ve plan geometrisi. Aynı metrekare, çok köşeli bir planda daha fazla profil ve daha fazla kesim demektir.
• Kat sayısı. İkinci kat, ara döşeme kirişi, merdiven ve daha güçlü temel getirir.
• Çatı formu. Tek eğimli sade bir çatı ile çok kırımlı bir çatı arasında hem malzeme hem işçilik farkı vardır.
• Yalıtım kalınlığı ve kabuk seçimi. Taş yünü kalınlığı, dış levha cinsi ve cephe kaplaması geniş bir aralıkta değişir. Dıştan ilave yalıtım isteniyorsa dış cephe mantolama kalemi devreye girer.
• İç imalat seviyesi. Kaba yapı teslimi mi, boyası ve zemini bitmiş anahtar teslim mi?
• Zemin ve temel. Zayıf zeminde temel maliyeti tek başına büyük bir kalem hâline gelebilir.
• Erişim ve nakliye. Arsaya kamyon ve vinç girip giremediği, malzemenin elle mi taşınacağı, mesafenin ne olduğu doğrudan işçilik saatine yansır.

Bu yüzden telefonda metrekare fiyatı söylemiyoruz. Arsayı görüp ihtiyaç programını konuştuktan sonra kalem kalem teklif hazırlıyoruz: 0532 266 23 84. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.

Hizmet verdiğimiz yerler

Sarıyer’de, Yeniköy’deki adresimizden çalışıyoruz. Zekeriyaköy, Bahçeköy, Tarabya, İstinye, Emirgan, Rumelihisarı, Baltalimanı ve Maslak, bahçe içi ek yapı ve müstakil parsel işleri açısından en sık gittiğimiz yerler. Komşu ilçeler Beşiktaş, Şişli ve Beykoz da çalışma alanımız içinde. İstanbul’un diğer ilçelerindeki talepleri arsa erişimi ve nakliye mesafesine bakarak değerlendiriyoruz.