Daire Tadilatı

Daire tadilatı, bir konutun taşıyıcı sistemine dokunmadan iç mekânının yenilenmesi işidir: bölme duvarlar, elektrik ve su tesisatı, zemin kaplaması, ıslak hacimler, doğramalar ve yüzeyler tek bir takvim içinde elden geçirilir. Gün-Eymen İnşaat olarak bu işi Sarıyer / İstanbul’da yapıyoruz; ofisimiz Yeniköy’de, çalıştığımız daireler ise ağırlıkla Boğaz hattındaki apartmanlarda.

Burada anlatılan kapsam yalnızca konut daireleri içindir. İş yeri, ofis, dükkân ya da bina bütününü ilgilendiren işler için inşaat, tadilat ve dekorasyon sayfasına bakmanızı öneririz.

Bir daireyi baştan yenilemenin zorluğu tek tek işlerde değil, sıralamada. Tadilat ustası ararken asıl bakılması gereken nokta da budur: yanlış sırayla ilerleyen bir tadilatta yeni yapılan iş ikinci kez kırılır. Bu sayfada işin sırasını da anlatıyoruz.

Bir dairede hangi işleri yapıyoruz

• Söküm: eski dolaplar, iç kapılar, zemin kaplamaları, ıslak hacim seramikleri ve taşıyıcı olmayan bölme duvarlar.
• Plan değişikliği: alçıpan ya da gazbeton ile yeni bölme, salon-mutfak birleştirme, gardırop nişi açma.
• Elektrik tesisatı: yeni sigorta tablosu, topraklı priz hatları, aydınlatma senaryosu, internet ve TV altyapısı, gerekirse kolon hattının yenilenmesi.
• Sıhhi tesisat: temiz su borularının değişimi, pis su bağlantılarının yenilenmesi, banyo ve mutfakta armatür yeri değişikliği.
• Islak hacimler: banyo ve mutfakta su yalıtımı, seramik/porselen kaplama, tezgâh ve dolap montajı. (Bu iki mekân için ayrı ve daha ayrıntılı sayfalar hazırlıyoruz.)
• Zemin: şap düzeltme, laminat/lamine parke, vinil (LVT) veya porselen karo uygulaması, süpürgelik.
• Tavan ve duvar: asma tavan, gizli ışık nişi, saten alçı, astar ve son kat boya.
• Montaj: iç kapılar, gömme dolap, banyo mobilyası, armatür ve aksesuarlar.
• Metal işleri: dubleks dairelerde merdiven korkuluğu ve küpeşte imalatını kendi atölyemizde çözüyoruz; örnekler demir korkuluk ve ferforje sayfasında.

En üst kat dairelerinde tavandaki lekelerin kaynağı çoğu zaman dairenin kendisi değil çatıdır. Böyle bir durumda tadilata başlamadan önce çatı izolasyonu tarafını çözüyoruz.

Zemin kaplaması seçenekleri — hangisi nereye?

Daire tadilatında en çok tartışılan karar zemindir. Aşağıdaki tablo, uyguladığımız kaplama tiplerinin gerçek davranışını özetliyor:

Kaplama	Tipik kalınlık	Islak hacimde	Zemin ısıtmayla	Uygulama hızı	Dikkat edilecek nokta
Laminat parke	8–12 mm	Uygun değil	Sınırlı (ince şilte şart)	Hızlı — tutkalsız, geçmeli	Su alırsa kabarır, geri dönüşü yok. Kapı altı boşluğu 10 mm artar
Lamine (ahşap kaplı) parke	13–15 mm	Uygun değil	Uygun (üretici onayıyla)	Orta	Zımparalanıp yenilenebilir; nem oranı yüksek zemine yapıştırılmaz
Masif ahşap parke	15–22 mm	Uygun değil	Genelde önerilmez	Yavaş — yapıştırma + zımpara + vernik	Mekânda 1–2 hafta iklimlendirilmeden serilmemeli
Vinil / LVT	4–6 mm	Uygun	Uygun	Hızlı	Zemin düzgünlüğü kritik; alttaki her kabartı yüzeyde okunur
Porselen / seramik karo	8–12 mm + yapıştırıcı	Uygun	Uygun (en verimli)	Yavaş — kesim ve derz	Sert ve soğuk; ses yalıtımı için altına şilte gerekir

Kaplamanın altındaki şap da en az kaplama kadar belirleyici. Çimento esaslı şapta genel kabul edilen kuruma hızı ilk 40 mm için yaklaşık günde 1 mm’dir; bu süre beklenmeden serilen ahşap zemin kabarır. Takvimi buna göre kuruyoruz — süreyi kısaltmak için hızlı kür veren hazır şap ürünleri de kullanılabilir.

Daire tadilatının iş sırası

1. Keşif ve ölçü. Daireyi geziyor, hangi duvarın taşıyıcı olduğunu, tesisatın yaşını ve kolonların konumunu belirliyoruz. Rölöve niteliğinde ölçü alıyoruz.
2. Mahal listesi ve teklif. Oda oda ne yapılacağı, hangi malzemenin kullanılacağı yazılı hâle gelir. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
3. Yönetim ve komşu bildirimi. Apartman yönetiminden çalışma saatlerini alıyor, asansör kullanımı ve moloz çıkışı için izin süreçlerini işe başlamadan tamamlıyoruz.
4. Koruma. Asansör kabini, merdiven basamakları, daire girişi ve kalacak doğramalar örtülür; giriş kapısına toz bariyeri kurulur.
5. Söküm ve moloz. Sökülecek her şey aynı hafta içinde sökülür ve moloz günlük olarak dışarı çıkarılır.
6. Altyapı. Elektrik ve su hatları açılan kanallara döşenir, kanallar kapatılmadan önce fotoğrafla belgelenir. Bu fotoğraflar ileride duvara delik açarken hayat kurtarır.
7. Kapatma. Duvar tamiratı, ıslak hacim su yalıtımı, şap ve kuruma süresi.
8. Kaplama ve boya. Seramik, parke, alçı ve boya sırasıyla. Boyada ara kat kuruma süresi ürün etiketine göre uygulanır; iki katın arası kısa tutulursa yüzey tonu tutmaz.
9. Montaj. Kapılar, dolaplar, armatürler, priz-anahtar kapakları ve aydınlatmalar.
10. Eksik listesi ve teslim. Birlikte daireyi geziyoruz, gördüğünüz her eksik tek listeye yazılıyor ve liste kapandığında anahtarı teslim ediyoruz.

Dairenizde tadilat zamanı geldi mi?

Şu işaretler tek tek küçük görünür ama birkaçı bir aradaysa parça parça onarım para kaybıdır:

• Sigorta sık atıyor, prizler yetmiyor, tabloda topraklama yok. 1990’lardan kalma tesisatlarda kesit çoğu zaman bugünkü beyaz eşya yüküne göre hesaplanmamıştır.
• Musluktan ilk açışta pas rengi su geliyor, basınç düşük — duvar içindeki galvaniz boruların ömrünü doldurduğunun işareti.
• Banyo duvarındaki derzler kararmış, fayans arkasından boşluk sesi geliyor; su yalıtımı yıllar önce delinmiş olabilir.
• Parke kenarları kabarmış, kapı altları zemine sürtüyor.
• Mutfak dolap menteşeleri sarkmış, tezgâh ek yerinden su almış, MDF kabarmış.
• Salon ile mutfak arasındaki duvar bugünkü kullanımınıza uymuyor, oda sayısı ihtiyaçtan fazla.
• Daire uzun süre kiracıdaydı ve yeniden kiraya vermeden önce toplu bir yenileme gerekiyor.

Daire tadilatı fiyatını ne belirler

Bu sayfada rakam vermiyoruz; ayrı bir fiyat rehberi hazırlanıyor. Teklifin neye göre şekillendiğini ise net söyleyebiliriz:

• Net kullanım alanı ve oda sayısı — 2+1 ile 4+1 arasındaki fark yalnız m² değil, ıslak hacim ve kapı adedidir.
• Islak hacim sayısı — banyo ve mutfak, bir dairede metrekare başına en pahalı iki bölümdür; iki banyolu bir daire tek banyolusundan belirgin farklıdır.
• Kapsam derinliği — yalnız yüzey yenileme mi, tesisatın komple değişimi mi.
• Malzeme sınıfı — seramik, parke, armatür ve kapıda seçilen ürün sınıfı toplamı doğrudan değiştirir.
• Kat, asansör ve sokak — asansöre sığmayan malzemenin merdivenle taşınması, dar sokaklarda kamyonun yanaşamaması ve otopark kısıtı işçiliği uzatır. Boğaz hattındaki eski apartmanlarda bu kalem hafife alınmamalı.
• Moloz hacmi — kırılan duvar ve sökülen kaplama arttıkça nakliye sefer sayısı artar.
• Dairenin boş olup olmadığı — eşyalı ve oturulan dairede çalışmak koruma, temizlik ve kesintili çalışma nedeniyle daha uzun sürer.

Dairenize özel teklif için 0532 266 23 84 numarasını arayın ya da odaların fotoğraflarıyla birlikte WhatsApp’tan yazın. Fotoğraf üzerinden ön değerlendirme yapıp keşif günü belirliyoruz.

Hizmet bölgelerimiz

Daire tadilatı işlerini Sarıyer ve yakın çevresinde alıyoruz: Yeniköy, Tarabya, İstinye, Zekeriyaköy, Bahçeköy, Emirgan, Rumelihisarı, Baltalimanı ve Maslak. Sarıyer dışında Beşiktaş, Şişli ve Beykoz ilçelerinde de çalışıyoruz. Bölgeyi dar tutmamızın pratik bir sebebi var: daire tadilatında günde birkaç kez şantiyede olmak, sürenin ve işçiliğin kalitesini doğrudan belirliyor.