Ev ve Daire Tadilat Fiyatları 2026: m² Bandı ve İş Kalemi Birim Fiyatları

Bu sayfa, bir daire ya da iş yeri yenilenirken 2026 yazında piyasada hangi rakamların konuşulduğunu topluyor: segmente göre metrekare bandı, iş kalemlerinin birim fiyatları, 100 m² bir daire için kalem kalem bütçe ve bütçe yetmediğinde işi kademelendirmenin yolları.

Rakamlar kamu birim fiyat listelerinden, firmaların 2026 listelerinden ve platformlarda gerçekleşmiş işlerden derlendi. Tadilat, fiyatı en çok “neyin dahil olduğuna” göre oynayan iş koludur; aynı daire için 3.500 TL/m² de duyabilirsiniz 26.000 TL/m² de. Tabloda rakam kadar Not sütunu da önemli.

Fiyat aralıkları

Kalem	Birim	Aralık (TL)	KDV	Not
Komple daire tadilatı — ekonomik segment	m²	8.500 – 12.000	hariç	Kaynak KDV hariç olduğunu açıkça yazıyor
Komple daire tadilatı — orta segment	m²	12.000 – 18.500	hariç	En sık kullanılan bant
Komple daire tadilatı — üst segment	m²	18.500 – 26.000	hariç	Malzeme sınıfı yükseldikçe
100 m² daire — komple tadilat toplamı	götürü	1.000.000 – 1.800.000	hariç	Dört bağımsız kaynağın kesiştiği bant
Söküm + moloz nakliyesi (100 m² daire)	götürü	55.000 – 75.000	hariç	Yalnız nakliye (2 sefer) 15.000–24.000 TL
Elektrik tesisatı yenileme (100 m²)	götürü	95.000 – 135.000	hariç	Yalnız işçilik 25.000–70.000 TL
Sıhhi tesisat yenileme (100 m²)	götürü	85.000 – 125.000	hariç	İkisi birlikte bütçenin ≈%15’i
Banyo komple yenileme — 5 m², orta segment	götürü	130.000 – 250.000	belirtilmemiş	Üç kaynak alt sınırda kesişiyor
Mutfak dolabı — akrilik kapak	metretül	12.500 – 16.000	belirtilmemiş	Tezgah dahil değil. Membran 9.500–13.000, CNC lake 22.500–30.000
Duvar düzeltme ve boya (100 m² daire)	götürü	65.000 – 95.000	hariç	Saten alçı + boya 150–280 TL/m²
Kademeli paket: boya + zemin (100 m²)	götürü	210.000 – 300.000	hariç	Mutfak da eklenirse 470.000–700.000 TL
İç cephe boya — işçilik / malzeme dahil	m²	80 – 150 / 110 – 280	belirtilmemiş	Tavan işçiliği 70–130 TL/m²
Alçıpan asma tavan / bölme duvar	m²	700 – 880 / 750 – 2.400	belirtilmemiş	Üst uç: çift kat yalıtımlı sistem
Yer seramiği — malzeme dahil	m²	1.250 – 1.600	belirtilmemiş	Yalnız işçilik 150–250 TL/m²
Laminat parke — malzeme dahil	m²	450 – 900	belirtilmemiş	Yalnız işçilik 100–200 TL/m²
Mutfak tezgahı ve cephe temizliği	—	veri yok	—	Güvenilir güncel veri bulunamadı, keşifte netleştiriyoruz

Bu rakamlar bizim fiyatımız değil. Tablo, 16 Ağustos 2026 itibarıyla yayımlanmış birim fiyat listelerinden ve sektör kaynaklarından derlenmiş genel piyasa aralıklarıdır; Gün-Eymen İnşaat’ın teklifi yerine geçmez. Gerçek rakam kaç duvarın kırılacağına, tesisatın yenilenip yenilenmeyeceğine ve seçilecek malzemeye göre çıkar; ancak yerinde keşiften sonra netleşir. Malzeme fiyatları hızlı değiştiği için sayfa düzenli gözden geçiriliyor. Kendi daireniz için net rakam isterseniz 0532 266 23 84 numarasını arayın ya da ölçüyü WhatsApp’tan yazın.

Fiyatı ne belirler

• Malzeme sınıfı. Ekonomik ile üst segment farkı m² fiyatını üçe katlayabiliyor; seramikte bile 1.250–2.600 TL/m² aralığı var.
• Islak hacim sayısı. Mutfak ve banyo, 100 m² orta segment bir bütçenin %40’ından fazlasını tutuyor; iki banyolu 3+1 ile tek banyolu 3+1 aynı bütçede değildir.
• Tesisatın yenilenip yenilenmemesi. Elektrik ve sıhhi tesisat birlikte 180.000–260.000 TL’lik bir blok; kapsam dışı bırakılınca teklif birden ucuzlar.
• Dairenin mevcut durumu. Duvarlar şakülünde değilse boya öncesi düzeltme tek başına 65.000–95.000 TL’ye çıkabiliyor.
• Kat, asansör ve site kuralları. Asansörsüz üst katta moloz indirmek el işçiliğidir; çalışma saati kısıtları süreyi, süre de götürü fiyatı yukarı çeker.
• Metraj yöntemi. Kapı ve pencere boşlukları düşülmezse metraj gerçeğin %10–15 üzerine çıkar; ucuz birim fiyat şişik metrajla pahalı toplam verir.
• Sarıyer’e özgü koşullar. Yeniköy, Tarabya ve İstinye’nin dar, eğimli sokaklarında kamyon kapıya yanaşamaz. Bu etkenin sayısal karşılığı için yayımlanmış kaynak bulunamadı; keşifte konuşuyoruz.

Örnek maliyet senaryosu

100 m², 3+1, 25 yaşında bir daire — komple anahtar teslim tadilat, orta segment malzeme (İstanbul). Kapsam: söküm, elektrik ve sıhhi tesisat yenileme, duvar düzeltme ve boya, parke, seramik, mutfak ve banyonun yenilenmesi, iç kapılar, asma tavan.

Kalem toplamı 1.240.000–1.815.000 TL (KDV hariç); m² bazlı çapraz kontrol 1.200.000–1.850.000 TL. Dört kaynağın kesiştiği bant 1.000.000–1.800.000 TL, süre 6–10 hafta. Aynı dairede yalnızca yüzey yenilense (saten alçı ve boya, 25 m² asma tavan, 70 m² parke, 30 m² seramik) ara toplam 159.000–247.000 TL; aradaki fark, paranın tadilatta nerede harcandığını anlatıyor.

Bütçenizi birlikte kuralım: hangi kalem bu yıl, hangisi sonraya — kademeli plan da bir plandır: 0532 266 23 84. Elinizde teklif varsa fotoğrafını WhatsApp’tan gönderin, eksik kalemleri çıkaralım.

Teklif alırken sorulması gerekenler

1. Fiyat KDV dahil mi, hariç mi?
2. Söküm ve moloz nakliyesi dahil mi, kaç sefer öngörülüyor?
3. Malzeme dahil mi, sadece işçilik mi? Dahilse hangi marka ve seri?
4. Elektrik ve sıhhi tesisat yenileniyor mu, mevcut mu kalıyor?
5. Teklifte metraj cetveli var mı, kapı ve pencere boşlukları düşüldü mü?
6. Banyoda su yalıtımı yapılıyor mu, hangi ürünle ve kaç kat?
7. Mutfakta tezgah dahil mi, ray ve menteşe hangi marka?
8. İş süresi ne kadar, gecikmede ne oluyor? Ödeme planı ve peşin oranı nedir?
9. Alt komşuya sızıntı gibi durumlarda kim sorumlu, sigorta var mı?
10. Garanti süresi ne, işçilik mi malzeme mi kapsıyor?

Bir dairenin nasıl planlandığını anahtar teslim daire tadilatında izlediğimiz yol sayfasında anlattık; bina ölçeğine çıkan işler inşaat, tadilat ve dekorasyon kapsamında.

Ucuz teklifin gizledikleri

Ucuz teklif çoğu zaman kötü niyetin değil dar kapsamın sonucudur; sorun, bunun söylenmemesidir.

• Kapsam dışı kalemler. Moloz nakliyesi, tesisat, kapı ve doğrama en sık dışarıda bırakılanlar; sonradan “ek iş” olarak faturalanınca toplam, baştaki pahalı teklifi geçebilir.
• Malzeme sınıfının belirsizliği. Marka ve seri yazılmamışsa en düşük sınıf malzeme gelir.
• Banyoda su yalıtımının atlanması. Yalıtım banyo tadilatının %5–8’i kadar; atlandığında alt komşuya verilen zarar banyonun tamamından pahalıya geliyor.
• Tesisatın “idare edilmesi”. Eski boru ve kablonun üstü kapatıldığında sorun birkaç yıl sonra, yeni duvarların kırılmasıyla çıkar.
• Boyada kat sayısının, astarın ve parke altı şiltenin atlanması. İlk bakışta fark edilmez; birkaç ay içinde renk farkı ve zeminde oynama olarak çıkar.
• Mutfakta tezgahın hariç bırakılıp söylenmemesi. Sonradan çıkan bu kalem bütçeyi belirgin aşırır.

Kırım molozunun çuval ve kamyon bedelleri ayrı sayfada: daire içi kırım molozunun taşıma bedelleri. Balkon korkuluğu da yenilenecekse metre tül üzerinden korkuluk ve kapı fiyatları sayfasına bakın.

Kaynaklar

• Evime Mimar — Kartal Ev Tadilatı Fiyatları 2026 (Temmuz 2026); İç Mimar Bul — İstanbul Ev Tadilat Fiyatları 2026.
• Nalburdayım — Banyo Tadilatı Kaça Mal Olur? 2026; FRG — 2026 Mutfak Dolabı Fiyatları; İstanbul Elektrikçim — 2026 Elektrik Tesisat Yenileme Fiyatları.
• Dek-Mar İnşaat ve Özyurt İnşaat — boya, alçıpan, alçı sıva ve tadilat işçilik listeleri (Ocak–Nisan 2026).
• Ankara Laminat Parke, m2maliyet ve Armut — parke, seramik ve cephe boyama verileri.