Membran Fiyatları 2026: Bitümlü ve Likit Membran m² Maliyeti

Membran tek bir ürünün adı değil, su yalıtımı yapan iki ayrı malzeme ailesinin ortak adıdır. Bitümlü rulo membran fabrikada üretilir, rulo hâlinde gelir, şalümoyla eritilerek yüzeye yapıştırılır ve ek yerleri vardır. Likit membran kova içinde sıvı gelir, rulo veya fırçayla kat kat sürülür, kuruduğunda eksiz bir zar oluşturur. 2026 rakamlarında ikisinin metrekare bandı birbirine şaşırtıcı ölçüde yakın; asıl fark fiyatta değil, yüzeyin geometrisinde ve uygulamanın kaç kat yapıldığındadır. Aşağıdaki kalemlerin tamamı ya uygulama dahil ya da resmî birim fiyat listesinde “serilmiş hâlde” tanımlı bedellerdir. Kaynakların hiçbirinde KDV durumu belirtilmemiştir.

Likit membran fiyatları — uygulama dahil

Kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
Akrilik esaslı likit membran	m²	350 – 550	Yüzey hazırlığı ve uygulama dahil
Bitüm esaslı likit membran	m²	400 – 650	Uygulama dahil; yüzey hazırlığının dahil olup olmadığı ayrıca sorulmalı
Poliüretan likit membran	m²	600 – 950	Uygulama dahil; kaynak kaliteli sistemlerde ömrü 10–15 yıl veriyor
UV dayanımlı likit membran sistemleri	m²	450 – 1.850	Üzeri kapatılmayacak açık yüzeylerde gerekir

Üç ana ürünün sıralaması hem fiyatta hem beklenen performansta aynı yönde: akrilik en ekonomik, poliüretan en pahalı. Dikkat edilmesi gereken ayrıntı tablo notlarında saklı — kaynak yalnızca akrilik kalemi için yüzey hazırlığını fiyata dahil ediyor. Diğer ikisinde “uygulama dahil” ifadesi geçiyor, yüzey hazırlığı ayrıca yazılmıyor. Teklif okurken bu iki kelimenin farkı metrekarede yüz liralara denk gelebilir.

UV dayanımlı sistemlerin 450–1.850 TL/m² bandı bu tablodaki en geniş aralıktır ve genişliği bir hata değil: bu başlık altında birbirinden çok farklı reçeteler satılıyor. Üzeri şap, karo veya çakılla kapatılacak bir teras için UV dayanımı gereksiz bir maliyettir; açıkta kalacak bir yüzeyde ise vazgeçilmezdir. Hangi malzemenin hangi yüzeye uygun olduğunu membran çeşitleri sayfasında ayrıntılandırdık.

Bitümlü rulo membran: resmî birim fiyat pozları

Bitümlü rulo membran için elimizdeki en sağlam rakam, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı su yalıtımı pozlarıdır. Bunlar “serilmiş hâlde” birim fiyattır; yani malzeme ve uygulama birlikte fiyatlanmıştır.

Kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
1 mm iki yüzü PE film kaplı, cam tülü taşıyıcılı polimer bitümlü örtü (poz 15.330.1001)	m²	305,35	Serilmiş hâlde birim fiyat
3 mm plastomer esaslı, cam tülü taşıyıcılı bitümlü örtü, −5 °C (poz 15.330.1008)	m²	504,35	Serilmiş hâlde birim fiyat
3 mm elastomer esaslı, cam tülü taşıyıcılı örtü, −20 °C (poz 15.330.1006)	m²	561,61	Soğuk esneklik sınıfı yükseldikçe fiyat artıyor

Bu üç satır iki şeyi gösteriyor. Birincisi kalınlık: 1 mm’den 3 mm’ye çıkmak metrekare bedelini 305,35 TL’den 504,35 TL’ye taşıyor. İkincisi soğuk esneklik sınıfı: aynı kalınlıkta −5 °C ürün 504,35 TL, −20 °C ürün 561,61 TL. Bu fark, sert geçen bir kışta membranın kırılıp kırılmaması anlamına geliyor. Teklifte yalnızca “3 mm membran” yazıyorsa bu iki üründen hangisi konuşuluyor belli değildir. Bitümlü membranın taşıyıcı ve sınıf farklarını ayrı bir sayfada anlattık.

Yalnız malzeme ile uygulama dahil aynı şey değil

Okuyucunun en sık düştüğü yanılgı burada. Bir marketten alınan rulonun ya da kovanın etiket fiyatı ile ustanın verdiği metrekare bedeli aynı ölçekte değildir; ikincisi yüzey temizliği, astar, kesim, detay çözümü, taşıma, güvenlik ekipmanı ve işçiliği içerir.

Membranın yalnız rulo veya kova bedeli için doğrulanmış piyasa verisi derlemedik, bu yüzden buraya rakam yazmıyoruz. Onun yerine kıyaslamanın ne kadar sert olabileceğini, verisini doğrulayabildiğimiz yalnız malzeme kalemleri üzerinden gösterelim. Aşağıdakiler membran değil, teras çatıda çoğu zaman membranla birlikte kurulan ısı yalıtım levhalarıdır ve hepsi işçilik hariçtir.

Kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
Cam yünü şilte 10 cm	m²	199 – 349	İşçilik hariçtir
Taş yünü levha 5 cm	m²	120 – 350	Dansite tek başına fiyatı üçe katlayabiliyor
XPS levha 5 cm	m²	249 – 399	Aynı kalınlıkta EPS’nin yaklaşık iki katı
EPS levha 5 cm	m²	150 – 200	—

Aynı işin uygulama dahil karşılığına bakınca fark ortaya çıkıyor: İstanbul’da standart çatı izolasyonu işleri malzeme ve işçilik dahil 666–1.084 TL/m², ısı ve su yalıtımının komple çatı bileşeni olarak birlikte yapılması ise 900–1.600 TL/m² bandında veriliyor. Levha fiyatına bakıp bütçe kuran okuyucu, işin bedelinin yarısından azını hesaplamış oluyor. Levhaların kendi aralarındaki farkı XPS ve EPS karşılaştırmasında ayırdık.

Kat sayısı ve yüzey hazırlığı

Likit membranda bedelin büyük kısmı malzemenin cinsinden değil, kaç kat uygulandığından gelir. Kaynaklarda tipik hedef 1,5–2,0 mm toplam kuru film kalınlığı ve 1,5–2,0 kg/m² sarfiyattır. Üç kat yerine bir kat atmak bedeli yaklaşık üçte bire indirir; ömrü de aynı oranda indirir. İyi haber şu ki kuru film kalınlığı sonradan ölçülebilen bir değerdir — teklife yazdırmak, işi denetlenebilir hâle getirir.

Yüzey hazırlığı ikinci belirleyicidir. Tozlu, yağlı veya gevşek bir yüzeye atılan membran tutunmaz; birkaç ay içinde kabarır ve altına su yürür. Hazırlığın kapsamı yüzeyin durumuna göre değiştiği için tek bir metrekare bedeliyle ifade edilemez. Yüzey çok bozuksa bu kalem, membran bedelinin üzerine biner. Uygulama koşulu da fiyatın parçasıdır: likit membran için yüzeyin kuru, ortam sıcaklığının +5 °C ile +35 °C arasında olması gerekiyor. Yanlış hazırlığın nasıl göründüğünü membranın balonlaşması sayfasında fotoğraflı anlattık.

Fiyatı ne değiştirir

• Metrekare. Küçük iş, metrekare biriminde anlamsız yükselir. Gerçekleşen işlerin bandı 8.500–222.000 TL gibi çok geniş bir götürü aralığında toplanıyor; içinden örnekler: 100 m² düz çatı ısı yalıtımı yaklaşık 10.000 TL, 100 m² izolasyon işi 16.500 TL, 120 m² düz çatı ve membran yenilemesi yaklaşık 30.000 TL.
• Erişim ve iskele. Çatıya çıkış yoksa iskele ya da sepetli araç gerekir; bu ayrı kalemdir ve teklifte adıyla yazılmalıdır.
• Söküm ve moloz. Eski membranın kaldırılması ve molozun taşınması, yeni membran bedelinden bağımsız bir iştir. Bu iki kalem için doğrulanmış piyasa verisi derlemedik; keşifte yüzeyi görüp ölçüyle birlikte konuşuyoruz.
• Detay sayısı. Parapet, baca dibi, havalandırma çıkışı ve dilatasyon toplam işçiliği artırır. Düz alanda kusursuz çalışan bir membran, çözülmemiş bir detaydan su geçirir.
• Mevsim. Uygun sıcaklık ve kuru yüzey şartı, uygulamayı takvime bağlar; yağışlı dönemde iş beklemek zorunda kalır.
• Şehir. Aynı kaynağın verisinde İstanbul, Gaziantep ve Konya’ya göre yaklaşık %35–40 daha yüksek; o illerde bant 480–780 TL/m².

Ucuz teklifte neye dikkat edilmeli

Membranda ucuz teklif, çoğu zaman malzemenin değil katmanın eksiltilmesidir ve eksiltilen yer hep gözle görülmeyen yerdir.

• Kat sayısının düşürülmesi: üç kat yerine bir kat, fiyatı da ömrü de üçte bire indirir.
• Yüzey hazırlığının atlanması: tozlu, yağlı veya gevşek yüzeye atılan membran tutunmaz.
• Yanlış sınıf membran: −5 °C sınıfı ürün sert geçen kışta kırılabilir.
• Baca dibi, parapet ve dilatasyon detaylarının atlanması.
• Üzeri açık kalacak yüzeyde UV dayanımı olmayan malzeme kullanılması.
• Buhar dengesinin bozulması: nefes almayan katmanla kapatılan ısı yalıtımında yoğuşma başlar, ahşap çürür.
• Yetersiz yalıtım kalınlığı: membranla birlikte ısı yalıtımı da yapılıyorsa, TS 825’e göre İstanbul için yaklaşık 13 cm cam yünü ya da 10 cm XPS öneriliyor; altındaki teklif ucuz görünür ama standardı karşılamaz.

Örnek hesap: 100 m² teras çatı

Mevcut yüzeyin temizliği ve astarı dahil, poliüretan likit membranla su yalıtımı yapılan 100 m²’lik düz bir teras:

Kalem	Hesap	Tutar (TL)
Poliüretan likit membran, uygulama dahil	100 m² × 600–950 TL	60.000 – 95.000
Çapraz kontrol: resmî poz 15.330.1006	100 m² × 561,61 TL	≈ 56.161

İki bağımsız yöntem birbirini doğruluyor: piyasa bandının alt ucu ile resmî birim fiyat aynı mertebede çıkıyor. Yüzey çok bozuksa hazırlık kalemi bunun üzerine biner. Aynı çatıda ısı yalıtımı da yapılacaksa hesap 900–1.600 TL/m² bandına taşınır; işin nasıl yürüdüğünü teras çatı yalıtımı ve çatı izolasyonu sayfalarında anlattık. Membran işi kaplama yenilemesiyle birlikte gündeme geldiyse çatı fiyatları sayfasındaki bantlarla birlikte okumak bütçeyi daha doğru kurdurur.

Elinizdeki teklifi satır satır okumak isterseniz iletişim sayfasından yazın; hangi kalemin eksik, hangisinin iki kez yazıldığını birlikte görelim.