Kiremit Fiyatları 2026: Malzeme Bedeli ile Uygulama Maliyeti

Kiremit fiyatı sorulduğunda iki bambaşka rakam dolaşır: bir kiremidin raf fiyatı ve döşenmiş bir metrekare çatının bedeli. Ağustos 2026 verisinde Marsilya kiremidin yalnız malzeme fiyatı adet başına 29,90 TL; aynı verinin İstanbul için yayımladığı, yeni kiremit ve yeni su yalıtım örtüsü dahil aktarma bandı ise 1.500–2.500 TL/m². İkisi çelişmiyor, farklı şeyleri ölçüyor. Bu sayfa o iki rakamı ayrı tablolarda tutar ve aralarındaki kalemleri tek tek gösterir. Çatı işlerinin hizmet bazlı bütün bantlarını çatı fiyatları sayfasında topladık.

Yalnız malzeme: kiremidin raf fiyatı

Kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
Marsilya kiremit — yalnız malzeme	adet	29,90	KDV kaynakta belirtilmemiş. Kiremit bedeli toplam tamir maliyetinin çok küçük bir parçasıdır.

Bu tablo tek satırdır ve bilerek öyledir. Derlediğimiz kaynaklarda kiremit ailesinin adet bazlı doğrulanmış tek 2026 fiyatı budur. Kil, beton, alaturka ve granüle kaplı çelik kiremit için ayrı ayrı doğrulanmış malzeme fiyatı derlemedik; bu kalemler için rakam yazmıyoruz, keşifte ölçüyle ve seçilen ürünün föyüyle birlikte konuşuyoruz. Gövde malzemelerinin ağırlık, eğim ve değişebilirlik açısından nasıl ayrıştığını kiremit çeşitleri sayfasında anlattık.

Bu satırın asıl işlevi bir yanılgıyı bozmaktır. Beş kırık kiremidin malzeme bedeli 150 TL mertebesindedir; buna karşılık İstanbul’da küçük onarımın yayımlanan bandı 8.500–15.000 TL’dir. Fark, kiremidin pahalı olmasından değil, kiremidin fiyatın küçük bir kalemi olmasından gelir.

Uygulama dahil: söküm, aktarma ve yenileme

Kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
Resmî poz 15.106.1108 — kiremit örtüsü sökülmesi, temizlenmesi, istiflenmesi	m²	132,19	Kamu ihale birim fiyatı; %25 yüklenici kârı ve genel gider dahil. Özel işlerde piyasa bunun üzerindedir.
Resmî poz 15.106.1107 — kiremit aktarılması	m²	212,48	Yalnız mevcut kiremidin sökülüp geri döşenmesi işçiliği. Yeni kiremit ve iskele içermez.
Çatı aktarma — standart iş segmenti	m²	533 – 867	Pazar yeri verisi.
Çatı aktarma — Türkiye geneli bant	m²	200 – 1.200	İçinde hem yalnız işçilik hem malzeme dahil işler var.
Çatı tamiri — İstanbul, standart iş	m²	666 – 1.084	m² fiyatı ancak 40–50 m² üzeri bütünlüklü işlerde anlam kazanır.
Kiremit çatı aktarma — İstanbul (söküm + yeni örtü + yeni kiremit + işçilik)	m²	1.500 – 2.500	İskele ve moloz nakliyesi ayrıca sorulmalıdır.
Komple yeni çatı — ahşap karkas + membran, taşıyıcı dahil	m²	3.000 – 4.500	Aktarma değil; taşıyıcı sistem dahil sıfırdan çatı.
Komple yeni çatı — beşik çatı, taşıyıcı dahil	m²	3.800 – 5.200	Bileşen kırılımı: taşıyıcı 1.100–2.200, kaplama 1.200–2.800 TL/m².
Yüksek çatı eğimi farkı (komple çatıda ilave)	m²	400 – 900	Eğim arttıkça günlük ilerleme düşer, güvenlik önlemi artar.

Bütün satırlarda KDV durumu kaynaklarda belirtilmemiştir. Tablodaki sıralama bir merdivendir: söküm yalnız eskiyi kaldırır, aktarma pozu eskiyi kaldırıp geri koyar, İstanbul aktarma bandı ise kiremidi de altındaki su yalıtım örtüsünü de yeniler. 132,19 TL/m² ile 2.500 TL/m² aynı işin iki fiyatı değil, üç ayrı işin fiyatıdır. Kiremit değişimi hizmetimizde tek tek kiremit yenilemenin, kiremit aktarma sayfasında ise kaplamanın tümünün kalktığı işin nasıl yürüdüğünü anlattık.

Pazar yeri bantlarının bu kadar geniş çıkmasının sebebi de aynı karışıklıktır: 200–1.200 TL/m² aralığının içinde hem yalnız işçilik verilmiş işler hem malzeme dahil işler bir arada duruyor. İki teklifi yan yana koyarken önce kapsamı eşitlemek, sonra rakama bakmak gerekir. Resmî pozların buradaki değeri de budur; kamu birim fiyatı bir tavan değil, kapsamı tarif edilmiş bir çıpadır.

Adet hesabından metrekare hesabına

Elinizde adet fiyatı varsa metrekareye çevirmek için tek bir bilgi eksiktir: o modelin metrekarede kaç adet oturduğu. Bu değer sabit değildir; yatay lata aralığı kiremidin faydalı örtme boyuna göre belirlenir ve model değişince boy da değişir. Tek bir dönüşüm katsayısı için doğrulanmış piyasa verisi derlemedik, bu yüzden burada bir sayı yazmıyoruz.

Pratikte doğru soru şudur: teklifte marka, model ve metrekarede kullanılacak adet yazılı mı? Yazılıysa adet fiyatını kendiniz çarpar, malzeme kaleminin toplam içindeki payını görürsünüz. Yazılı değilse malzeme kalemi denetlenemez hâle gelir; çoğu anlaşmazlık tam burada başlar.

Kiremit cinsi fiyata nasıl yansır

Ayrı ayrı gövde fiyatı vermiyoruz, ama cinsin fiyata etkisi hakkında elimizde iki doğrulanmış ifade var. Birincisi, beton kiremitten granüllü kiremide üç kata varan bir malzeme farkı bulunduğu. İkincisi, ekonomik sınıf ile birinci sınıf kiremit arasında metrekarede 100–350 TL fark oluştuğu ve donma-çözülme dayanımı düşük kiremidin İstanbul kışında çatladığı.

Kaplama cinsi seviyesinde ise yayımlanan İstanbul listeleri şu bandı veriyor:

Kaplama	Birim	Aralık (TL)	Not
Kiremit	m²	1.300 – 1.650	KDV hariç.
Shingle	m²	1.400 – 1.650	KDV hariç. Shingle’da OSB katmanı zorunlu olduğu için “daha ucuz” genellemesi her binada doğru değildir.
Ondulin	m²	950 – 1.050	KDV hariç.

Bu üç rakam birbirine yakındır; yani kaplama seçimi çoğu binada bütçe kararı değil, taşıyıcının kaldıracağı ağırlık ve çatının eğimi kararıdır.

Fiyatı ne değiştirir

• Metrekare. Küçük işte metrekare birimi anlamsız yükselir: üç kiremit için de aynı ekip, aynı araç, aynı güvenlik ekipmanı gerekir.
• Hangi alan ölçüldü. Kiremit adedi taban alanına göre değil, eğimle uzayan gerçek yüzeye göre çıkar; fark %10–35 kadardır. Teklifteki m² bu ikisinden hangisi, yazılı sorulmalıdır.
• Erişim. Çatı arası boşluğu varsa içeriden çıkılır; yoksa iskele ya da sepetli araç gerekir.
• Söküm ve moloz. 120 m²’lik kiremit sökümü tonlarca atık demektir; bedeli teklifte görünmüyorsa sonradan çıkar.
• Mevsim ve aciliyet. Acil ve mesai dışı taleplerin fiyata %30–50 eklediği belirtiliyor.

Yan kalem	Birim	Aralık (TL)	Not
Küçük onarım (birkaç kiremit değişimi, tekil sızıntı) — İstanbul	götürü	8.500 – 15.000	Çatıya çıkış ve minimum servis bedeli dahil.
Orta ölçekli onarım (izolasyon yaması, birkaç m²) — İstanbul	götürü	11.000 – 19.000
Kapsamlı onarım (kiremit değişimi + akıntı + baca dibi + dere/oluk) — İstanbul	götürü	15.000 – 25.000	Kalemlerin birlikte yapıldığı paket iş.
Çatı aktarma — gerçekleşen iş bedelleri (Türkiye geneli)	götürü	12.000 – 200.000	Çatı alanı ve eğime göre çok geniş dağılıyor.
Çatı ustası günlük yevmiyesi (1 usta / 1 gün)	götürü	3.500 – 5.070	Ekip ve gün sayısıyla çarpılır.
Cephe iskelesi kirası (aylık)	m²	25 – 35	Kurulum, söküm ve nakliye ayrı kalemdir.
Moloz taşıma — kamyon (işçilik ve döküm dahil)	götürü	7.500 – 12.000	Sefer başına. Kamyonet 4.000–10.000, tır 15.000–25.000 TL/sefer.
Moloz taşıma — 100 küçük boy çuval	götürü	6.000 – 7.500	Dar sokakta ve asansörsüz üst katta çuval kaçınılmaz olur.
Resmî poz 15.300.1004 — rendeli ahşaptan makaslı çatı	m³	33.907,83	Çürük mertek ve aşık değişiminin küçümsenecek bir kalem olmadığını gösterir.

Kiremidin altından çürük ahşap çıkarsa iş kaplama işi olmaktan çıkar; son satır bunun içindir. Tek noktadan sızıntı varsa çatı tamiri hizmetimiz, elinizdeki teklifi birlikte okumak isterseniz iletişim sayfamız uygun başlangıçtır.

Ucuz teklifte neye dikkat edilmeli

Kiremit işinde ucuz teklif genellikle kiremidin ucuzluğundan değil, kapsamın daraltılmasından gelir. Daraltılan yer de hemen her zaman aynıdır: kiremidin altında kalan, iş bittiğinde gözle görünmeyen katman.

• “Aktarma” adı altında yalnızca kiremidin sökülüp geri dizilmesi. Alttaki ömrünü doldurmuş örtü değişmezse 1–2 yıl içinde aynı sızıntılar döner ve kiremit ikinci kez sökülür.
• Yalnızca görünen kiremidin değiştirilip altındaki yırtık su yalıtım örtüsüne dokunulmaması; sızıntı birkaç ay sonra aynı yerden gelir.
• Düşük sınıf kiremit kullanımı: ekonomik ile birinci sınıf arasında metrekarede 100–350 TL fark vardır ve donma-çözülme dayanımı düşük kiremit kışın çatlar.
• Dere, mahya, baca dibi ve duvar dibi gibi detay noktalarının atlanması. Suyun neredeyse tamamı bu birleşimlerden girer.
• Çürük ahşabın üzerine yeni kaplama yapılması: görünmez, ucuzdur ve çatının taşıyıcı güvenliğini doğrudan ilgilendirir.
• İskele kaleminin teklifte gizlenip iş başlayınca “ayrı” denmesi; molozun sahada bırakılması.
• Yazılı olmayan garanti ve faturasız iş: ikisi de sorun çıktığında takip edilemez hâle gelir.